Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit ruhiger Ortskernlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 226,40 m² 7
kalaydo.de-Code a45ef331
Anzeige vom 05.04.2019
Objekt-Nr. 2PGP24P
Referenznummer 1692
Kaufpreis 395.000,00 €
Preis / m² 1.240,77 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25872 Ostenfeld
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 226,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.202,00 m²
Baujahr 1981
Garten
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 155,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 22.01.2019 bis 21.01.2029

Die Gemeinde Ostenfeld liegt etwa 12 Kilometer östlich von Husum und hat
ca. 1.500 Einwohner. Die Infrastrukturreiche Gemeinde verfügt über
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie über eine
ausreichende Anzahl an ärztlicher Versorgung. Zudem  ist in der Gemeinde
ein Kindergarten sowie eine Grundschule als auch eine Tankstelle samt
Werkstattbetrieb, Bank und Apotheke vorzufinden.
Diverse Möglichkeiten verschiedener Freizeitaktivitäten, wie bspw.:
Sportverein oder Freizeitbad sowie die große Anzahl an
Veranstaltungsangeboten unterstreichen die Vielfältigkeit dieses Ortes.

Zusätzliche Ausstattung: Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich

Aufteilung:
EG: Gewerblicher Bereich mit separatem Eingang (ehemalige Kleintierpraxis), Wartezimmer, 2 Behandlungsräume, Büro, Dunkelkammer, Labor, Gäste-WC, Abstellraum (siehe Grundrisse)

Wohnbereich: Flur, Wohn-und Esszimmer, Küche, Duschbad, HWR/Heizungsraum, Abstellraum, Lager (ehemals Garage)

OG: Flur, Vollbad, Wannenbad, 6 Zimmer

Spitzboden: 1 Zimmer sowie eine mögliche Ausbaureserve
Keller: nicht unterkellert

Außenbereich: Holzschuppen (als Garage inkl. Abstellraum nutzbar), Süd-Terrasse mit kleinem Gartenbereich, diverse PKW-Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Technische Daten:
Bauweise: massiv ,doppelschaliges Mauerwerk mit Luftschicht (siehe Baubeschreibung)
Fenster: Kunststoff/Iso-doppelt verglast, Dreh,-Kippfkt. von 2003 und älter
Dacheindeckung: Krüppel-Walmdach, Betonpfanne (Braas) von ca. 2003/1981 samt Dämmung
Heizung: Zentrale Gasheizung von ca. 1997
Zustand: gepflegt


Das Objekt wurde bis zu Beginn diesen Jahres im gewerblichen Bereich als Tierarztpraxis genutzt. Das gesamte Gebäude ließe sich in insgesamt zwei Wohn,- und in eine Geschäftseinheit oder in drei Wohnbereiche problemlos umfunktionieren. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über zwei separate Treppenaufgänge, sodass eine Aufteilung oder Umgestaltung der Räumlichkeiten besser umgesetzt werden könnte. (siehe Grundrisse)

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 336,35 m², vermietbare Fläche: 318,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2003

kalaydo.de-Code: a45ef331
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Herr Tim Hansen
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VR Bank Westküste eG - Immobilien -
Norderstrasse 16
25813 Husum
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25872 Ostenfeld