Gepflegtes ZFH in Röttenbach OT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code ad36a532
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LSKQ4G
Kaufpreis 459.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% Mwst.
Stadt 91187 Röttenbach
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Mitte 2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1958/1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl/Stückholz
Endenergieverbrauch 198,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 13.11.2017 bis 12.11.2027

Sie suchen einen Neustart mit einem gemütlichen Zuhause ? Einem 1-2FH für Sie und Ihre Familie? 

Dieses gepflegte ZFH wurde 1958 erbaut und 1980 um einen Anbau erweitert und saniert.

Das Haus ist sehr gepflegt und wird ca. im Mai 2018 zum Einzug bereit stehen.

Hier gelangen Sie im EG von der Diele aus in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.

Von hier haben Sie auch Zugang zur teilüberdachten Terrasse.

In der angrenzenden, gemütlichen Wohnküche trifft man sich gern zu einem gemütlichen Kaffee mit der ganzen Familie.

Ein großes Schlafzimmer, ein Näh-bzw. Arbeitszimmer, ein kleines Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine sep. Dusche beenden den Wohnbereich im EG.

Das OG wurde neu renoviert und ist modern ausgestattet.

Hier betreten Sie von der Diele aus eine moderne, mit einer hochwertigen Glastür ausgestattete Küche. Auch hier ist ein Essbereich integriert.

Angrenzend befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon.

Moderne Deckenbeleuchtung und weiße, großzügige Dachflächenfenster geben dem Raum einen eleganten Touch.

Ferner befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein sep. WC  und ein Badezimmer auf dieser Wohnebene.

Das Badezimmer ist nagelneu und superschick. Hier wird im Moment noch eine Dampfdusche sowie ein Whirlpool eingebaut. '' Ein ganz privater Wellnessbereich nur für Sie''.

Der Spitzboden dient als Abstellfläche für Ihre Utensilien.

Im UG befindet sich die Öl-Zentralheizung mit zwei Pufferspeichern von je 800 Litern sowie ein Trinkwasserspeicher mit 300 Litern. Die Anschlüsse für eine Solaranlage sind bereits vorhanden.

Ferner befindet sich eine Waschküche mit Zugang nach Aussen sowie ein Vorratsraum im UG.

Im Aussenbereich befinden sich für Ihre Fahrzeuge eine Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Torantrieb sowie eine Einzelgarage. Beide Garagen sind mit einer PKW-Grube verbunden.

Zur Gartenbewässerung steht Ihnen eine Zisterne mit 35.000 Litern Fassungsvermögen sowie ein Brunnen mit automatischer Pumpe zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich Holzschuppen, ein kleines Gartenhaus sowie ein neues WC im Aussenbereich.

Umgeben ist das Grundstück mit einer hochwertigen, verzinkten Zaunanlage.

Der idyllische OT von Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und zählt aufgrund seiner Dorfanlage zu den schönsten Dörfern in der Umgebung. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärzte finden Sie ausreichend im nahen Georgensgmünd und in Röttenbach.

Nur 10 Minuten mit dem PKW und ca. 30 Minuten mit dem Rad, trennen Sie vom Nordufer des Großen Brombachsees und seinen Stränden.

Die Stadt Nürnberg ist mit dem PKW ideal über die B2 erreichbar. Eine Anbindung der Deutschen Bahn AG nach Nürnberg/München ist über die Anschlussbahnhöfe, Pleinfeld, Mühlstetten, Roth und Schwabach zu erreichen.

EG:
Wohn/-Essbereich
Wohnküche
Schlafzimmer
Bügelzimmer
Bad mit Wanne
Dusche
Terrasse

OG:
Wohn/-Essbereich
Küche mit Essecke
Schlafzimmer
Jugendzimmer
Dusche mit WC
neues Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlpool
Balkon

Spitzboden dient als Abstellraum

UG:
Waschküche mit Zugang zum Garten
Heizungsanlage
Vorratsraum

Aussenbereich:
Doppelgarage
Einzelgarage
PKW-Grube
Erdtank für 10.000 Liter Heizöl
Zisterne für 35.000 Litern Fassungsvermögen
Brunnen mit autom. Pumpe

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse und Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb nicht.

kalaydo.de-Code: ad36a532
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Frau Jutta Schäfer
Immo Zentrale
Hagenbuchring 29
91802 Meinheim
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91187 Röttenbach