Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.000,00 € ca. 124,00 m² 12
kalaydo.de-Code a9df6e35
Anzeige vom 10.01.2019
Objekt-Nr. 2NUR74H
Referenznummer A-15621
Kaufpreis 125.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 56599 Leutesdorf
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche ca. 269,00 m²
Baujahr 1900
Energieträger Gas

Leutesdorf mit seinen 2000 Einwohnern ist ein bekannter Weinort in Rheinlage.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Arzt, Bank, Tankstelle, Busverbindung und Bahnhof befinden sich vor Ort.
Weiterbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Behörden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein großes Freizeitangebot findet man im 5 km entfernten Neuwied.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (neuer Brenner und Warmwasseraufbereitung von 2017). Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz (einfachverglast) und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss aus Kunststoff und isolierverglast. Die Böden wurden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt. Zudem befinden sich die Bäder in einen guten, neuwertigen Zustand.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit wurde ca. 1900 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 156 m² Nutzfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung ist schon sehr lange an ein solides Ehepaar vermietet (Warmmiete 491 Euro). Die Wohnung im Obergeschoss (bisherige Mieteinnahme rund 520 Euro) und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen zur Zeit leer. Das Grundstück ist ca. 269 m² groß und sehr pflegeleicht angelegt. Des weiteren wurden die Versorgungsleitunge erneuert und auch getrennt.

Aufteilung:
EG: Haupteingang, 2 Zimmer, Küche, Getränkelager, Damen und Herren WC., Durchgang zum Garten, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche
OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, neuwertiges Bad, Schlafzimmer
kleines Apartment mit Küche, Schlafzimmer und Bad
DG: Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, neuwertiges Bad, kleines Kinderzimmer, schönes Wohnzimmer

Leutesdorf liegt auf der rechten Rheinseite am wunderschönen Mittelrhein zwischen Koblenz und Bonn.
Die Kulturlandschaft des Weinortes bietet abwechslungsreiche Premiumwanderwege, wie den Rheinsteig oder den Westerwaldsteig.
Radsportler kommen auch nicht zu kurz. Ob mit dem Mountainbike durch die Mittelgebirge Eifel und Westerwald oder lieber gemütlich am Rhein entlang radeln: da freut sich die ganze Familie! Hier findet man herrliche Ruhe zur Entspannung und Erholung.
Im Ortszentrum befinden sich neben der ganzjährig geöffneten Gastronomie, gemütliche Winzerwirtschaften und Weinstuben, sowie eine Metzgerei und eine Tankstelle, die für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Des Weiteren befinden sich im Ort eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Zahnarztpraxis.
Leutesdorf hat einen Haltepunk der Deutschen Bahn und zwei Haltestellen der Buslinie Koblenz-Neuwied-Linz, wodurch Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können.
Mit dem Bahnhof Leutesdorf sind sie im Stundentakt mit dem Flughafen Köln/Bonn verbunden, sowie halbstündig mit der Bahnstrecke Köln-Koblenz. Oder Sie erreichen die Städte Koblenz und Bonn mit dem Auto in ca. 25 bis 45 Minuten.

kalaydo.de-Code: a9df6e35
131 Aufrufe online seit 10.01.2019 Verstoß melden
Frau Stefanie Klein
/
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
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56599 Leutesdorf