Gepglegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage, Teilvermietet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
680.000,00 € ca. 208,15 m² 7
kalaydo.de-Code a07a37c0
Anzeige vom 04.02.2018
Objekt-Nr. 2J2K747
Kaufpreis 680.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 50769 Köln
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei, vermietet
Bezugsfrei ab 1.OG und DG ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 208,15 m²
Grundstücksfläche ca. 1.448,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 121,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 05.06.2014 bis 04.06.2024

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem uneinsehbaren ca. 1500 qm großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert. Im Garten ist ein beheizbares Gartenhaus vorhanden, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus hat insgesamt 3 Etagen mit insgesamt 208,15 qm und teilt sich wie folgt auf:

EG: Insgesamt ca. 87 qm Wohnfläche, die seit 1994 als Zahnarztpraxis inklusive Garage vermietet ist. Der Mietvertrag endet zum 30.06.2019. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.160 €.

1. OG und DG: Insgesamt 122 qm mit 3 Zimmern, Küche, Diele und 2 Bädern. Diese Maisonette-Wohnung hat einen separaten Hauseingang. Im 1. OG befindet sich die Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Zugang zum Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad und separates WC. Das DG wurde zu einem großen Dachstudio inklusive Dachterrasse und Duschbad ausgebaut.

Köln-Merkenich ist ein nördlicher Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung am Rhein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Rheinaue, welche zu Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter einlädt. Merkenich bietet alles für den täglichen Bedarf (wie bspw. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Banken). Ein Kindergarten und ein Grundschule sind ebenfalls in Merkenich vorzufinden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auch die Ford-Werke und die Kölner Autobahnen (A1 und A57) sind gut zu erreichen. Merkenich ist ein gutes, ruhiges Wohnumfeld mit ländlicher Umgebung in unmittelbarer Rheinlage.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizung wurde 2009 erneuert. In den Räumen befinden sich Heizkörper. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Die Fenster im EG und 1. OG sind mit Rolläden ausgestattet. Die Fußböden insbesondere in den Bädern sind aus Fliesenmaterial. Die Wohnräume sind zum Teil mit Parkett ausgestattet. Zu dem Objekt gehören insgesamt 2 Garagen, wovon eine an die Arztpraxis vermietet ist. Zu dem Objekt gehört ein gepflegter Garten, der ausschließlich nur von den Eigentümern der Maisonette-Wohnung genutzt wird. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde regelmäßig gewartet und befindet sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen. Die Provision ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

kalaydo.de-Code: a07a37c0
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Ihr Kontakt:
Herr Richard Adenacker
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Contrast Immobilien GmbH
Bürgershof 11b
50769 Köln
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