Geräumige Doppelhaushälfte

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 140,98 m² 5
kalaydo.de-Code a07f78c0
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JM2W4D
Referenznummer 3762
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 94315 Straubing
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,98 m²
Grundstücksfläche ca. 392,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 201,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 07.12.2024

Doppelhaushälfte

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Osten von Straubing. Der Stadtplatz von Straubing ist ca. 2,5 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 47000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden
auto. Lüftung im Wohnzimmer
Laminat- und Fliesenböden
Furnierholz-Innentüren
Gas-Zentralheizung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (OG)
Modernes Bad (Badewanne und Dusche) mit Fenster
offener Kamin
Keller
LED-Einbaustrahler
Terrasse (Südwesten)
Markise
Balkon
Garten
Garage

Es handelt sich um eine modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,98 m² und einem 392 m² großen Grundstück mit einem gepflegeleichten Garten. Die Doppelhaushälfte wurde 1963 errichtet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer, mit dem offenen Kamin, wurde 1978 angebaut.

Die Gas-Zentralheizung wurde 1993 und das Dach 2011 erneuert. Im Jahr 2002 wurden fast alle Holzfenster in Kunststofffenster getauscht. 2015 wurde in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur (1. OG) ein neuer Laminatboden verlegt. Das Gäste-WC sowie die offen gestaltete Küche wurden mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Das Bad wurde komplett erneuert. Im Zuge der Renovierung-/Modernisierung sind alle Stromleitungen als auch die Wasser-/Abwasserleitungen im Erdgeschoss/Obergeschoss erneuert worden.

Raumaufteilung:

KG:
Flur
2 Kellerräume
Heizraum

EG:
Wohnen ca. 38,51 m²
Essen ca. 25,32 m²
offene Küche ca. 9,74 m²
Diele ca. 4,40 m²
WC ca. 1,53 m²
Windfang ca. 2,46 m²
Abstellfläche ca. 0,76 m²

OG:
Schlafen ca. 16,36 m²
Kind ca. 9,01 m²
Bad ca. 10,69 m²
Waschen ca. 4,36 m²
Flur ca. 3,79 m²
Balkon ca. 1,95 m²

DG:
Flur ca. 3,79 m²
Kind ca. 11,70 m²
Abstellraum

Die Doppelhaushälfte ist zurzeit vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 9.600,00. Das Objekt ist nach Absprache beziehbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Nutzfläche: 44,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07f78c0
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Ihr Kontakt:
Herr Gerhard König
+()
Werner König GmbH
Heerstr. 74
94315 Straubing
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