Geräumige Villa in TOP-Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.400.000,00 € ca. 240,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0305d30
Anzeige vom 24.05.2017
Objekt-Nr. 2JFLE4W
Referenznummer 13 011 064
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 76530 Baden-Baden
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.078,00 m²
Baujahr 1925
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 160,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.04.2024

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester und stadtnaher Lage von Baden-Baden und liegt unweit vom Kurhaus und der weltberühmten Lichtentaler Allee. Zum Festspielhaus benötigen Sie von hier aus nur einige Gehminuten. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

-Parkettboden
-Bibliothek
-Gäste-WC
-Massivbauweise
-Balkon
-Doppelgarage
-Großes sonniges Gartengrundstück mit Terrasse

Dieses Anwesen aus den goldenen Zwanzigern befindet sich in hervorragender und sonniger Lage am Annaberg. 1925 errichtet, ist die Villa geprägt von der Architektur dieser Epoche, klare, puristische Fassadengliederung mit großen Fenstern, ein nahezu quadratischer Grundriss und ein Pyramidendach. Es gibt zwei Vollgeschosse mit je ca. 90 m² Wohnfläche und ein Dachgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche und zwei große Dachgaupen. Ausbaureserven sind hier vorhanden. Die Fassade und das komplette Dach, einschließlich aller Spenglerarbeiten wurden vor wenigen Jahren erneuert. Hohe Räume und die repräsentative Sonnenterrasse prägen das gesamte Haus. Im Innenbereich ist das Haus ist modernisierungsbedürftig, so haben Sie hier die Möglichkeit alles nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Das 1.078 m² große arrondierte Grundstück hat reine Südausrichtung und ist gärtnerisch sehr schön angelegt, hier gibt es auch eine separate Gartenlaube. Eine Doppelgarage rundet dieses einmalige Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0305d30
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden
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Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden
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