Geräumiges EFH m. Einl.-Whg. in sehr ruhiger Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
170.000,00 € ca. 192,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03be75d
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2GNVZ47
Referenznummer 0-10-3360
Kaufpreis 170.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 84359 Simbach/Inn
Straße Kreuzberger Weg 37
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.055,00 m²
Baujahr 1983
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 163,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 14.02.2017 bis 13.02.2027

Ruhig gelegenes EFH mit Einlieger-Whg. im Stil eines Winkelbungalows mit ausgebautem Dachgeschoss
- für zwei Generationen oder zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" geeignet
- verkehrsberuhigte Lage (Zone 30) im Ortsteil Kreuzberg (Kreuzberger Weg 37) mit angrenzenden Feldern und Wiesen
- Nordseite des Grundstückes (Hang) ist mit z. T. großen Bäumen bewachsen

Das Haus war vom Jahrtausend-Hochwasser im Juni 2016 betroffen.
Der Keller wurde überflutet. Putz und Estrich wurden entfernt und der Keller befindet sich nun im Rohbau-Zustand. Die fachmännische Austrocknung erfolgte mittels Trocknungsgeräten.
Das Erdgeschoß war vom Hochwasser nicht betroffen.
Notwendige Sanierungsarbeiten im Keller: Putz, Estrich, Deckenverkleidung, Kellerfenster, Heizungs- und Elektroinstallation; Außenputz im Bereich des Kellers (lt. Versicherung ca. 60.000,- EUR). Ein geschickter Handwerker kann sicherlich einen großen Teil der Sanierung in Eigenleistung ausführen.

Raumaufteilung:
- im EG (ca. 123 m² Wfl. auf einer Ebene): riesen großer Wohn-Ess-Bereich mit fast 50 m², zusätzliches Esszimmer oder Arbeitszimmer, Küche, Speis, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geschützte Süd-Terrasse
- im DG (ca. 70 m² Wfl. bzw. ca. 87 m² Grundfläche): großes Wohn-Studio mit Küchenzeile, Schlafraum, Dusche mit WC, Südbalkon
- voll unterkellert (derzeit im Rohbauzustand)

- Massivbauweise (Holzfaser-Schalungssteine mit Styropor und Betonverfüllung bzw. Beton- / Blähtonsteine im Keller)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- EG komplett gefliest
- Kork- und Holzboden im DG
- Geothermie-Fernwärme-Heizung; neue Übergabestation wird von der Geothermie-Braunau-Simbach wieder eingebaut
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG; Kaminofenanschluss im Esszimmer
- Stellplätze am Haus

HINWEIS:
Die beiden östlich gelegenen Grundstücke Fl. Nr. 646/7 und 646/6 mit zusammen 1.669 m² (auf dem Luftbild der Nachbargrundstücke rot und grün umrandet) könnten für zusammen 65.000,- EUR dazu gekauft werden, z. B. um den Garten zu vergrößern. Bei einer Regelung der Zufahrt (bzw. über das eigene Grundstück Kreuzberger Weg 37) würden diese auch bebaubar sein, da der Anschluss an Kanal und Wasser möglich ist (Antrag auf Vorbescheid sollte gestellt werden).

Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof).
Das Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" liegt ca. 4 km entfernt.
Die Thermalbäder des Niederbayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing (ca. 20 km), Bad Birnbach (ca. 20 km), Bad Griesbach (ca. 30 km) sowie das Golfzentrum Bad Griesbach sind auch sehr gut erreichbar.

Orts-Infos finden Sie unter www.simbach.de

Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09277014, 3 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03be75d
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Meier
/
/
VR-Bank Rottal-Inn eG
VR-Bank-Straße 1
84347 Pfarrkirchen
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Kreuzberger Weg 37, 84359 Simbach/Inn