Geräumiges EFH mit Ladenlokal und schönem Grundstück zu verkaufen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
168.000,00 € ca. 260,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0a558fd
Anzeige vom 10.01.2019
Objekt-Nr. 2NHX64H
Referenznummer A-14846
Kaufpreis 168.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53562 St. Katharinen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 510,00 m²
Baujahr 1920
Energieträger Gas

Sankt Katharinen ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit allen nahe gelegenen zentralen Orten (Linz, Neuwied, Bad Honnef, Neustadt, Bonn ) verbunden und gut erreichbar.
Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Eine Bereicherung stellen die zahlreichen sportlichen, musikalischen, kirchlichen und karikativen Vereine dar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet. Der Fußboden ist mit Teppich, PVC und mit Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist mit Schiefern ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein 25 m² großer Wintergarten.

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 260 m². Mit geringem Aufwand könnte hieraus auch ein Zweifamilienhaus mit jeweils ausreichend Wohnfläche geschaffen werden. Durch einen zusätzlichen Anbau von 1963/64 erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal samt Nebenräumen, die momentan als Wohnraum genutzt werden. Es setzt sich aus dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Waschbecken und der Küche zusammen. Das Ladenlokal könnte nach Wunsch natürlich wieder gewerblich genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden könnten. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang auf die überdachte Terrasse (Wintergarten), als auch die Küche, ein Wohnzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Kinderzimmer. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!
Aufteilung:
KG: Bruchsteinkeller
EG: 2 Zimmer, Gäste/WC, Flur
Ladenlokal im EG: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche
OG: Gäste/WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wintergarten

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Stellplatz vorhanden

kalaydo.de-Code: a0a558fd
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Thomas Neufeld
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Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53562 St. Katharinen