Geräumiges Landhaus in einer herrlichen Aussichtslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.495.000,00 € ca. 287,00 m² 6
kalaydo.de-Code a014f71b
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2G2LX4K
Referenznummer BV830
Kaufpreis 1.495.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
Stadt 6345 Kössen
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 287,00 m²
Grundstücksfläche ca. 817,00 m²
Baujahr 2002
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 42,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Die beschauliche Tiroler Gemeinde Kössen im Kaiserwinkl liegt in einem der schönsten Wander- und Radsportgebiete von Tirol. Mit einem großen Netz an Spazier- und Wanderwegen, Mountainbikerouten und Radwegen ist sie das ideale Sommersportgebiet für Ihren Familienurlaub. Die Gondelbahn am Unterberg bringt Bergwanderer und Paragleiter zu den Aussichts- und Ausgangspunkten. Zahlreiche Hütten und Almen laden zur gemütlichen Einkehr bei einer deftigen Tiroler Jause ein. Selbstverständlich bietet dieser charmante Ort auch in der kalten Jahreszeit durch das Skigebiet Hochkössen umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Die Gondelbahn und insgesamt zehn Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn Kufstein-München, welche in lediglich 20 Fahrminuten erreichbar ist, sollte abschließend hervorgehoben werden.

Das hier angebotene, äußerst attraktive Landhaus mit modernen Stilelementen ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch ganztägige Sonneneinstrahlung sowie eine Panoramablick, welcher wahrlich außergewöhnlich ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele, welche neben einer Garderobe über eine angrenzende Gästetoilette verfügt. Der geräumige, im südlichen Teil befindliche und offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit seinen ca. 85 m² ist in drei Bereiche aufgeteilt, wobei die Sitzempore mit ihrem turmförmigen Erscheinungsbild ein Augenfang ist. Die im östlichen Teil dieser Ebene befindliche, ca. 23 m² große Küche begeistert durch seine äußerst hochwertige Einbauküche und dem wunderschönen Fernblick. Der angrenzende, praktische Wirtschaftsraum führt in die ca. 40 m² große Doppelgarage. Der Außenbereich dieser Etage verfügt über eine riesige, ca. 100 m² große Terrasse, welche zum ausgiebigen Verweilen animiert. Über eine elegante Stiege erreichen Sie die im Dachgeschoss befindliche, ca. 52 m² große Galerie, welche zurzeit als Büro genutzt wird. Die Schlafetage, welche sich unter der Wohnebene befindet, beinhaltet drei Schlafzimmer und zwei noble Bäder, wobei der Masterbereich mit seinem wunderschönen Badezimmer, dem ca. 25 m² großen Schlafzimmer und dem angrenzenden Schrankraum hervorzuheben ist. Auf der Rückseite dieser Ebene wurden mehrere Kellerräumlichkeiten, der Heizraum sowie ein ca. 20 m² großer Flur integriert. Im untersten Geschoss, welches aufgrund der starken Hanglage ebenfalls über einen wunderschönen, nicht verbauten Blick verfügt, steht noch ein weiterer, nicht ausgebauter Bereich zur Verfügung, welche je nach Wunsch individuell gestaltet werden kann. Selbst dieser Bereich verfügt über eine großzügige Terrasse. Das gesamte Haus ist mit sehr hochwertigen technischen Details wie dem BUS-System, die praktische Staubsauganlage, eine Alarmanlage, elektrischen Rollos, Markisen, etc. ausgestattet. Abschließend bleibt zu erwähnen, dass das gesamt Haus mit einer zentral gesteuerten, Öl-Fußbodenheizung erwärmt wird.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 201,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a014f71b
223 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11
6370 KITZBÜHEL
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