Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in Vaterstetten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
835.000,00 € ca. 180,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05257af
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GQNG4A
Referenznummer 46381HZ
Kaufpreis 835.000,00 €
Preis / m² 4.666,67 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Stadt 85591 Vaterstetten
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 356,00 m²
Baujahr 1966
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 09.08.2027

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Vaterstetten.
Die Infrastruktur ist sehr gut, da insbesondere alle Schulen und Kindergärten fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum in vielfältiger Form vorhanden. Für Freizeitaktivitäten steht das nahe gelegene Sportzentrum Vaterstetten mit einem reichhaltigen Angebot zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert sind die vielen Veranstaltungen wie Maibaumaufstellen, Straßenfeste, Sonnwendfeuer, Volksfest, Afrikafestival, Chornacht in der Pfarrkirche, Töpfermarkt im Sport- und Freizeitpark, Wollmarkt auf dem Reitsberger Hof und der Christkindlmarkt.
In nur ca. 10 Gehminuten entfernt erreichen Sie die S-Bahn Linien S4 und S6, die in den Hauptverkehrszeiten im 10 Minuten Takt verkehren und sind nach ca. 35 Minuten Fahrzeit im Zentrum der Landeshauptstadt.
Mit dem Auto hat man über die A99 eine gute Anbindung an die Salzburger, die Passauer und die Nürnberger Autobahn.

- großzügiges Wohn-Esszimmer mit klener Nische
- Kaminofen im Wohnzimmer
- klassisches Stäbchenparkett
- hochwertige moderne Einbauküche
- 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss
- Gäste WC mit extra Dusche im EG
- 1996 Austausch der Fenster zur Südseite
- 2013 Erneuerung der Fenster zur Hofseite
- das Haus ist voll unterkellert
- 2000 Ausbau des Dachgeschosses mit Duschbad und WC
- Gartenhaus
- rückwärtiger individueller Zugang direkt in den Garten
- 1996 Erneuerung der Ölheizung (8000l-Tank)
- Einzelgarage Preis € 15.000,--
- Hofraum

Dieses große Reihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nördlich der Bahnstrecke in einem Wohngebiet, das durch Einfamilien-und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser geprägt ist. Das Reihenmittelhaus ist Mitte der sechziger Jahre in Ziegelbauweise errichtet worden und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei wurden ein zusätzliches Duschbad sowie eine Wärmedämmung aus Steinwolle und Dachflächenfenster eingebaut.
In klassischer Aufteilung befindet sich im Erdgeschoss Windfang, Gäste-WC mit Duschkabine, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch und der grosszügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung.
Da es sich um ein außergwöhnlich großes Reihenhaus handelt, gibt es im Obergeschoss drei fast gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und der große Raum ist mit Helligkeit lichtdurchflutet. Er ist vielseitig verwendbar als zusätzlicher Schlaf-Gästeraum oder auch als Arbeitsbereich. Ein extra hübsches Badezimmer mit Duschkabine ist eingerichtet worden. Sogar eine kleine Küchenzeile befindet sich dort.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die an dem Erschließungshof liegt. Vor der Garage bestehet die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439
Gisela Droemer - Kundenbetreuung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos Lageplan, genauer Adresse und Grundriss schicke ich Ihnen auf schriftliche Anfrage zu. Bitte übersenden Sie mir zuvor Ihre genauen Kontaktdaten.Gerne gebe ich Ihnen vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Kundenbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a05257af
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Ihr Kontakt:
Frau Gisela Droemer
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Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639 München
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85591 Vaterstetten