Geräumiges Wohnhaus mit 3.346 m² parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 145,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0529d9d
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GTVT4A
Referenznummer 052-17
Kaufpreis 225.000,00 €(Verhandlungsbasis)
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Stadt 96515 Sonneberg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.346,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Ausblick: Berge
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² ist als geräumiges EFH für die große Familie oder auch als ZFH nutzbar. Nach 1990 erfolgten Modernisierungen wie Gas-ZH-kombiniert mit Festbrennstoffheizung, Fenster, teilw. Fassade, Elektrik, Sanitär, Installationsleitungen, sodass ein kurzfristiger Bezug möglich ist. Restmodernisierungen sind noch erforderlich.
Kaufen-Renovieren-Einziehen!

Das Wohnhaus befindet sich in einem baulich guten Zustand. Einige Restmodernisierungen, wie (teilw. Dämmung, teilw. Sanitär und Elektrik, Fußbodenbeläge, malermäßige Renovierung) sind noch zu tätigen.

Das Wohnhaus ist noch bewohnt und wird mit Verkauf des Wohnhauses, entsprechend den Regelungen im Kaufvertrag, frei gezogen und geräumt.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus bietet einer großen Familie ausreichend Wohnraum aber auch zwei Familien (Generationen) finden in diesem geräumigen Wohnhaus Platz. Das DG ist weiter ausbaufähig. Der große parkähnlich angelegte Garten ist ein Paradies für Kinder.

Die Stadt Sonneberg mit ca. 24.000 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen, an der Landesgrenze zu Bayern und ist Kreisstadt und Verwaltungssitz im Landkreis Sonneberg. Über die B 89 Meiningen-Hildburghausen-Eisfeld-Sonneberg ist die Stadt gut zu erreichen mit Anbindung an die A 73 Suhl-Coburg bei Eisfeld und Rödenthal in Bayern. Zu den Städten und Gemeinden im Raum Coburg gibt es gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und bildet zusammen mit der Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine ökonomische und geographische Einheit. Über die Grenzen hinaus ist Sonneberg als „Spielzeugstadt“ bekannt. Das ansässige Spielzeugmuseum ist ein Besuch wert.

Das Wohnhaus mit dem parkähnlichen großzügigen Grundstück befindet sich ca. 1,3 km vom Stadtzentrums von Sonneberg entfernt, in angenehmer und ruhiger Stadtrandlage, in einem begrünten und gewachsenen Wohngebiet mit typenähnlichen ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in der Umgebung. Es gibt eine Stadtbusanbindung, ca. 300 m entfernt ist ein Kindergarten.

Das rechteckig geschnittene Grundstück hat im Straßenbereich einen Vorgarten, hinter dem Haus erstreckt sich der großzügige parkähnliche Garten mit allerlei Anpflanzungen wie Nadel- und Laubgehölzen, Obstbäumen sowie Ziergehölzen und Sträuchern – ein Naturparadies. Das Anwesen ist eingefriedet, überwiegend mit hohen Hecken.

Raumaufteilung:

KG:
Kellerflur, Heizungsraum (Festbrennstoffheizung), 2 Kellerräume,
Heizungsraum (Gas-ZH),

EG:
Windfang – Diele, Bad mit Dusche / WC, Schlafzimmer, Wohn- und
Esszimmer (verbunden mit Schiebetür), Küche

OG:
Flur – 4 Zimmer, Bad mit Wanne / WC

DG:
2 Räume (Kammern) ausgebaut, weiter ausbaubar – Firsthöhe 3,15 m

Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², die Nutzfläche im Keller ca. 59 m².

Nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a0529d9d
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Ihr Kontakt:
Herr Günther Sülzbrück
Sülzbrück-Immobilien
Ernestiner Str. 10
98617 Meiningen
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