Geräumiges Zuhause für die Familie mit Kindern!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 206,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04efe3b
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G83245
Referenznummer 17 117 033
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63533 Mainhausen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 206,00 m²
Grundstücksfläche ca. 366,00 m²
Baujahr 1992
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 84,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 20.06.2027

Mainhausens Ortsteil Mainflingen zeichnet sich vor allem durch seinen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in Naturgebiete. Auch Mainhausens Seenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle.

Der Nachwuchs ist in Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut funktionierenden Infrastruktur. Ins angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung - ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair geschichtsträchtiger Fachwerkidylle.

Durch die optimale Lage im Rhein-Main-Gebiet vereint Mainhausen zahlreiche Vorteile. Mit einem Autobahnanschluss an die A3 und die A45 sind die Innenstadt von Frankfurt und der Flughafen in ca. 25 Minuten erreichbar, ebenso kurzfristig die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach.

* Einfamilienhaus
* Platz für gesamte Familie
* Separater Gästebereich mit Tageslichtbad und Küche
* Ausgebautes Dachgeschoss (kein Grundriss vorhanden)
* Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
* Durchdachte und hochwertige Bauausführung
* Komfortables Treppenhaus (Extrabreite)
* Telefon- und Fernsehverkabelung in sämtlichen Räumlichkeiten
* Liebevoll angelegter Garten
* Gemauerter Kachelofen
* Hochwertige Fließen
* Fußbodenheizung
* 3 Bäder
* Gäste-WC
* Dachdämmung
* Überdachte Terrasse
* Balkon
* Hobbyraum im Untergeschoss
* Genügend Abstellfläche im Untergeschoss
* Separater Kellereingang
* Möglichkeit für einen Carport ist vorhanden

Sie suchen ein repräsentatives Einfamilienhaus?
Legen Wert auf viel Platz zum Wohnen und Entspannen im wunderschönen Garten?
Dann sind Sie hier fündig geworden. Das 1992 errichtete Haus befindet sich auf einem farbenfrohen ca. 366 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Ein offener Kachelofen sorgt für die passende Stimmung in der kalten Jahreszeit und harmoniert mit der hochwertigen Ausstattung. Die bodentiefen Fenster zum Garten hin verleihen zusätzlich Charme und Größe. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, teil überdachte Terrasse. Durch mediterrane Gestaltung und viele kleine Details bietet Ihr Garten eine Wohlfühl-Oase und lässt jeden Sommerabend zu einem Kurzurlaub werden. Die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine massiv geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Südbalkon. Durch den großflächigen Flur gelangen Sie sowohl in das Tageslichtbad mit Eckbadewanne als auch in die Schlafräume Ihrer Kinder. Das zusätzliche Duschbad auf dieser Etage bietet sich als eigener Bereich für Ihre Kinder an.
Reicht Ihnen der Platz nicht aus, so steht Ihnen noch das ausgebaute Dachgeschoss und das Kellergeschoss zur Verfügung.

Der Kellerbereich hat einen separaten Eingang, verfügt über zwei Küchenanschlüsse und zwei Bäder und eignet sich somit ideal zur Unterbringung von Gästen, als kleine Wohneinheit für Ihre Kinder oder Sie finden Platz für ihre berufliche Tätigkeit.

Ihnen stehen über 200 m² Wohnfläche zur Verfügung und somit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, ob das Bewohnen als Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Mehrgenerationenwohnen, an dieser Stelle ist vieles denkbar!

Die Küche kann gegen einen Aufpreis übenommen werden!

Viel Platz für die ganze Familie, das ist hier das Motto!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a04efe3b
303 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Alexander Henkel und Dennis Pollich
+
VON POLL IMMOBILIEN Shop Seligenstadt
Bahnhofstr. 26
63500 Seligenstadt
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63533 Mainhausen