Geräumiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 175,00 m² 5
kalaydo.de-Code a037c78b
Anzeige vom 15.06.2017
Objekt-Nr. 2JUHF4W
Referenznummer 574529
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 6,25 %
Stadt 25489 Haseldorf
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 566,00 m²
Baujahr 1850
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 252,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Die angebotene Immobilie liegt wunderschön gelegen in Haseldorf.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Elbe aus.
Vom hinteren Teil des großzügigen Grundstücks haben Sie direkte Sicht auf den Deich. Haseldorf ist ca. 12 km von Elmshorn und ca. 10 km von Pinneberg entfernt und liegt idyllisch an der Elbe. Im Ort selbst sind Cafés und Restaurants, Ärzte, Banken, eine Bücherhalle, eine KiTa sowie eine Grundschule ansässig. In den Nachbarorten Moorrege, Uetersen und Wedel befinden sich sämtliche weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Ärzte sowie ein Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Östlich von Haselau verläuft die Bundesstraße 431, welche von Elmshorn bis Hamburg-Altona führt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch zwei Buslinien gegeben, welche Sie auf dem direkten Weg zur S-Bahn nach Wedel oder nach Uetersen bringt. Für den Freizeitfaktor sind neben diversen Wanderwegen ein großer Golfclub, diverse Reitställe, der Jachthafen mit großem Segelangebot sowie mehrere Bademöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Gebäude wurde in der seinerzeit üblichen Holzständerkonstruktion mit gemauerten Außenwänden und Feldsteingründung mit Reetdach errichtet. Der Grundrisszuschnitt entsprach den damaligen Anforderungen mit kleinem Wohnteil und großem Wirtschaftsteil. In den 1950er Jahren erhielt das Wohnhaus einen komplett neuen Dachstuhl mit Zementwelleindeckung.

Im Jahre 1992 wurden u.a. folgende grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Sielleitungen und des -anschlusses, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre, Einbau eines Wärmedammverbundsystems inkl. Sockeldämmung im Erdreich, komplette Erneuerung der Giebeldreiecke, Grundsanierung der Wohneinheiten, Einbau neuer und isolierverglaster Fenster sowie der Einbau von Dachflächenfenstern.

Die Ausstattung der Wohneinheiten befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Bauernhaus) am Deich in Haseldorf errichtet.
Ende der 1950er Jahre wurde es kontinuierlich als Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 175 m² sowie viel zusätzliches Ausbaupotential.

Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze, zwei Abstellhäuschen sowie zwei Westterrassen zur Verfügung.

Die Wohnungen werden frei und ohne Mietverhältnisse übergeben. Als Nettomieteinnahmen wurden zuletzt ca. € 14.800,00 p.a. erzielt.

Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a037c78b
319 Aufrufe online seit 15.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Friederike Spaude
+ --
+ -
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.