Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Anwesen: 2 Wohnhäuser (insges. 4 Wohneinheiten), ideal für Gernerationenübergreifendes Wohnen in 27449 Kutenholz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
348.000,00 € ca. 355,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0516e78
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GJHZ48
Referenznummer 0-900000155
Kaufpreis 348.000,00 €
2 Stellplätze , je
Stadt 27449 Kutenholz - Kutenholz
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.836,00 m²
Baujahr 1979
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 160,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 10.08.2017 bis 09.08.2027

Dieses Objekt können Sie flexlibel nutzen, entweder als Renditeobjekt zur Vermietung oder als Selbstnutzer mit Ihrer Familie (Gernerationenübergreifendes Wohnen):
Ihnen stehen 2 Wohnhäuser mit jeweils 2 abgeschlossenen Wohnungen zur vielseitigen Nutzung in 27449 Kutenholz zur Verfügung.

KURZBESCHREIBUNG:
Wir bieten Ihnen hier ein solides und sehr gepflegtes sowie laufend modernisiertes Wohnanwesen (ideal für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach mit Nebengebäude an. Das pflegeleicht angelegte 1.836 m² große Gartengrundstück befindet sich in zentraler Wohnsiedlungslage von Kutenholz. Ihnen und Ihrer Familie stehen rund 355 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf folgende Häuser und Wohnungen:
Haus 1, vorne, Erdgeschoss: Windfang mit Flur/Garderobe, großes Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und eine großzügige Ausbaureserve, die als Hobby-/Partyraum genutzt wird.
Haus 1, vorne, Dachgeschoss: 3 weitere Zimmer, Küche (inkl. Einbauküchenzeile), Flur, 2 Bäder sowie Wohn- und Esszimmer
Haus 2, hinten, Erdgeschoss: Wohnung 1, mit Windfang mit Flur/Garderobe, großes Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie weiterem Zimmer und eine Terrasse.
Haus 2, hinten, Dachgeschoss: Wohnung 2, mit Flur/Garderobe, großes Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad sowie weiterem Zimmer.

Baujahre, ursprünglich ca. 1938/1979 bzw. 1940/1990, laufende Instandhaltung und Modernisierungen !

EnEV-Haus 1, vorne: Der Energiekennwert gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 10.08.2017 beträgt für dieses Gebäude 290,4 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1999, der Energieträger ist Heizöl. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "H".
EnEV-Haus 2, hinten: Der Energiekennwert gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 10.08.2017 beträgt für dieses Gebäude 160,1 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1990, der Energieträger ist Heizöl. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "E/F".

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03359003, Lage im Wohngebiet, modernisiert

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0516e78
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Ihr Kontakt:
Herr Werner Schulz
Volksbank eG
Hauptstr. 5
21717 Fredenbeck
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27449 Kutenholz - Kutenholz