Geschäftshaus im Zentrum von Arzberg

Kaufpreis Wohnfläche
340.000,00 € ca. 743,00 m²
kalaydo.de-Code a04fd06c
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GR9Z46
Kaufpreis 340.000,00 €
Preis / m² 460,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 95659 Arzberg
Straße Marktplatz 8
Objekttyp Gewerbeflächen
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 743,00 m²
Grundstücksfläche ca. 520,00 m²
Baujahr 1996
Einbauküche
Böden: Doppelboden, Fliesenboden, Linoleum, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 101,07 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 20,43 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 05.11.2014 bis 05.11.2024

Das Gebäude wurde 1996 neu erbaut. Es ist in Massivbauweise errichtet. Zum Objekt gehört eine Garage. Die Ausstattung ist hochwertig (Einbauschränke, Longlife-Bodenbelag, Granitbelag, Metallpaneeldecken mit Klimatisierung, Hohlraumboden, Glasschiebetüren). Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Technikräume sind im Dachgeschoß untergebracht. Es verfügt über 3 Etagen (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, Dachgeschoß). Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, der Sockel ist aus Granit. Die Dacheindeckung ist in Tonziegel- Biberschwanzdeckung mit Kupferrinnen ausgeführt. Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet, sonst Heizkörper. Im Objekt sind eine Gaszentralheizung sowie eine Teilklimatisierung vorhanden.

Das Objekt fügt sich harmonisch in die vorhandene innerstädtische Reihenbebauung ein. Durch die zentrale Lage ist der Standort mit 1A zu bewerten. Er ist Teil des Stadtzentrums als Haupthandelszone. Gegenüber befindet sich die Sparkasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Raiffeisenbank, Gaststätte, Obstladen sowie Metzgerladen. Es ist in der unmittelbaren Umgebung kein Leerstand festzu-stellen. Vor dem Objekt ist ein problemloses Parken möglich.

Arzberg liegt zwischen Marktredwitz und Selb, an der Grenze zu Tschechien. Wunsiedel ist nur 13 Kilometer entfernt. Durch die Bundesstraße 303 ist Arzberg hervorragend erschlossen. Über die B303 ist die Verbindung sowohl zur BAB 93 Hof - Regensburg, als auch in die Tschechische Republik gewährt. Arzberg ist an das Netz des ÖPVN angeschlossen und verfügt außerdem über einen Bahnhof.

Das Objekt wird derzeit ausschließlich als Bankfiliale der Commerzbank genutzt. Eine Fremdvermietung der Bürofläche im 1. Obergeschoß ist sofort möglich, da diese über Teeküche und WC verfügt.

Ist-Miete: 29.335 € p.a.
Soll-Miete: 40.000 € p.a.
Faktor: 11,59

kalaydo.de-Code: a04fd06c
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Ihr Kontakt:
Herr Lars Weidauer
+
IC Asset Management GmbH
Nockherstraße 2
81541 München
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Marktplatz 8, 95659 Arzberg