!!Preissenkung!! Modernisiertes und attraktives Haus mit soliden Mietern, sucht neuen Eigentümer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
525.000,00 € ca. 345,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0851683
Anzeige vom 13.03.2018
Objekt-Nr. 2KNA74S
Referenznummer WI16098TS
Kaufpreis 525.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 1.075,82 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 53879 Euskirchen
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 345,00 m²
Grundstücksfläche ca. 143,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 124,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 03.08.2027

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 30 km südwestlich von Köln.
Mit ihren aktuell ca. 56000 Einwohnern ist Euskirchen eine Mittelstadt.
Durch die ausgewogene Wirtschaftskultur bietet Euskirchen viele Arbeitsplätze, auch für ein weites Einzugsgebiet, an. Angesiedelte Unternehmen, wie zum Beispiel die Zuckerfabrik, Miele, Nestle oder Proctor und Gamble unterstreichen dies sehr deutlich.
Auch die allgemeine Infrastruktur macht die Stadt so attraktiv. Der Bahnhof Euskirchen ist Bahnknotenpunkt mit direkter Verbindung nach Köln, Bonn, Gerolstein, Trier und Bad Münstereifel. Am Ortsrand verläuft die Autobahn A1, die durch das Kreuz Bliesheim an die A61 führt. Die B56 verbindet Euskirchen mit Bonn, die B51 führt direkt nach Köln. Aber auch das dichte und gut ausgebaute Busnetz, sorgt für einen guten Anschluss im gesamten VHS Bereich.
Die Fußgängerzone Euskirchens, welche sich vom Alten Markt bis zum Bahnhof erstreckt, lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im und um dem Zentrum von Euskirchen, ist der tägliche und größere Bedarf gedeckt.
Durch das vorhandene Marien-Hospital besitzt die Kreisstadt ein große Anzahl von Ärzten jeglicher Fachrichtung, sowie einen guten Ruf in der medizinischen Versorgung.
Euskirchen hat als Mittelzentrum eine vielfältige Schullandschaft: elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien.
Außer dem Nationalpark Eifel, den Naherholungsgebieten Steinbachtalsperre und Flamersheimer Wald gibt es direkt in Euskirchen viel Grün mit dem Stadtwald, Stadt-Park, Ruhrpark, Schillerpark und Erftauen.
Kultur und Unterhaltung bieten Stadtmuseum, Rheinisches Industriemuseum, City-Forum, Stadttheater, Kino- Galeria und viele weiter Angebote.

Rollläden
Balkon
Terrasse
Isolierverglasung
Sanierung des Mehrfamilienhauses 2005
WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) 2005
Heizungsanlage 2005
Ausbaureserven
3 Wohnungen

Erneuerungen:

2005 Sanierung des Mehrfamilienhauses
2005 Ausbau bzw. Erweiterung des Gebäudes
2005 Heizungsanlage

Energieausweisdaten Wohnbereich des Mehrfamilienhauses:
Baujahr: 1964
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweisdaten Gewerbebereich des Mehrfamilienhauses:
Baujahr: 1964
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 135,6 kWh/(m²*a)
(Energieeffizienzklasse: E)

Das massiv gebaute, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 erstellt. Im Jahre 2005 wurde das Objekt vollständig renoviert und im rückwärtigen Bereich durch eine zweigeschossige Aufstockung zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Es beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten und ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss.

Bei der Sanierung und Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses wurde gleichermaßen Wert Auf die Wahl umweltfreundlicher Baustoffe, die Einhaltung der neusten Vorschriften zur Energieeinsparung als auch auf eine harmonische Fassadengestaltung gelegt.
Der Altbau als auch die Erweiterung sind in konventioneller Massivbauweise ausgeführt worden.

Die Erschließung der Objekte erfolgt über zwei angrenzenden Straßen. Die eigentlichen Eingangsbereiche liegen an der verkehrsberuhigten Wilhelmstraße, welche zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte beherbergt. Die andere Straße, die Veybachstraße führt direkt zum Veybach-Center.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.50

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.760 EUR

kalaydo.de-Code: a0851683
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Herr Thomas Scholzen
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Wüstenrot Immobilien - Sascha Maurer
Luxemburgerstr Str. 376
50354 Hürth
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53879 Euskirchen