Geschäftshaus mit Gewerbe- und Wohnflächen in exponierter Lage zum Zentrum mit großen Parkflächen in Kaisersesch, Landkreis Cochem- Zell zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche
330.000,00 € ca. 330,00 m²
kalaydo.de-Code a2ec641c
Anzeige vom 14.12.2018
Objekt-Nr. 2NGR949
Referenznummer COC_MFH_150
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % einschließlich MwSt., verdient, fällig und zahlbar bei Notarvertrag
Stadt 56759 Kaisersesch
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 599,00 m²
Baujahr 1956
teilweise unterkellert
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Das von uns hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit großem Gewerbeteil im EG wurde 1956 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage, nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, in Massivbauweise erbaut. Das Objekt wurde laufend renoviert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Ölheizung sind von 1997. Das Dach wurde 2012 erneuert und eine PV- Anlage von ca.10 KW für Eigenverbrauch und Netzeinspeisung installiert. Die Einspeisevergütung beträgt zur Zeit ca. € 110,-- / Monat. Die Elektrik und Frischwasser wurde im DG und EG gesamt sowie im OG teilweise erneuert. Die große Gewerbefläche im EG ist zu einer Wohneinheit umgestaltet worden und bewohnt; die Änderung kann natürlich jederzeit rückgängig gemacht werden. Die kleine und die große Wohnung im OG sowie die Wohnung im DG sind zur Zeit vermietet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 320 m². Die Warmmieteinnahmen betragen zur Zeit € 2.330,--. Die Gewerbeflächen können vielfach genutzt werden, denkbar sind Fitness-, Praxis- oder Büroräume. Es stehen ca.10 PKW- Stellplätze zur Verfügung. Energieausweis ist beantragt

Kaisersesch ist eine Stadt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit ca. 3100 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kaisersesch, der sie auch angehört. Kaisersesch, das „Schieferland“ war einst das Oberzentrum des deutschen Schieferbergbaus.
Hier gibt es eine umfassende Infrastruktur:
Grundschulen, Realschule plus, Fachoberschule, Förderschule,Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte.
Die Autobahn A48 ist nur ca. 0,5 km entfernt. Es gibt Zugverbindungen nach Andernach über Mayen und weiter nach Koblenz oder Bonn. Entfernungen:
Koblenz ca. 45 km, Bonn ca. 75 km, Köln ca. 105 km, Nürburgring ca. 34 km,
Cochem oder Treis- Karden an der Mosel ca. 13 km.
Es gibt ein reges Leben durch die ortsansässigen Vereine. Auch Wanderer und Biker kommen nicht zu kurz, es gibt z.B. den Historischen Rundwanderweg, den Eifel- Schiefer-Radweg und Wanderungen durch die „Wilde Endert“ nach Cochem oder Ulmen.

Ein Geschäftshaus mit Wohnungen in bester Lage, wie hier in Kaisersesch, ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die hier zu erzielende Miete verspricht eine gute Rendite.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerin, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/931181 oder 0177/2300004
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nach Vereibarung

kalaydo.de-Code: a2ec641c
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Frau Hannelore Gerloff
Clages Immobilien
Flurweg 11
53902 Bad Münstereifel
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
56759 Kaisersesch