Geschäftshaus+Wohnung:Gesamt 690 m² in Titisee-Neustadt/Zentrum, Kapitalanlage/Eigennutzung

Kaufpreis Fläche
525.000,00 € ca. 690,00 m²
kalaydo.de-Code a0002a01
Anzeige vom 16.01.2017
Objekt-Nr. 2AHCL4C
Referenznummer 134
Kaufpreis 525.000,00 €
x-fache Miete 13,07
Käuferprovision Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber (Käufer) provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient und fä...
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 79822 Titisee-Neustadt
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
frei, frei werdend
Fensterfront: 14,40 m
Bezugsfrei ab Innerhalb 4 Wochen bzw. nach Vereinbarung!
Fläche ca. 690,00 m²
Nutzfläche ca. 220,00 m²
Baujahr 1900
teilweise unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Aluminiumfenster, Holzfenster
Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
Erwerbsart: Pacht
voll erschlossen
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 361,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.11.2023

79822 Titisee-Neustadt, Top 1 A-Zentrumslage (Haupteinkaufsstraße nahe Rathaus).
Wirtschaft: Rund 12.500 Einwohner und 2,5 Millionen von Kurgästen und Tagestouristen finden in und um Titisee-Neustadt alle Attribute für ein angenehmes Leben oder einen attraktiven Urlaub. Die sechs Ortsteile von Titisee-Neustadt sind perfekt auf ihre Gäste und Bewohner eingestellt. Der Titisee mit seiner berühmten Seestraße zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen in ganz Europa. Die Versorgung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Bildungs-, Freizeit-u. Gesundheitseinrichtungen wie auch eine familiengerechte Versorgung im Kleinkinder-und Kinderbereich runden das Angebot ab. Positive und attraktive Aussichten für Neubürger und Neu-Unternehmer. Lebens- und Urlaubsqualität sind die Aushängeschilder von Titisee-Neustadt. Der Tourismus prägt auch heute noch die Stadt und stellt jeden dritten der gut 4000 Arbeitsplätze. Schon in wenigen Jahren allerdings soll die Testo AG größter Arbeitgeber in Titisee-Neustadt sein. Aufwind gibt es zusätzlich durch das neue Badeparadies in Titisee. Seit 2010 gibt es hier Badespass für die ganze Familie. Für Titisee-Neustadt markieren diese zwei Großprojekte den Beginn einer neuen Epoche. Information: Stadtteil Neustadt: Die Gründung Neustadts geht auf das 13. Jahrhundert zurück, Stadtherren waren die Fürsten zu Fürstenberg. 1275 wird Neustadt Nova Civitas, 1294 Neuwenstadt, 1335 Neuwen-statt und 1630 Neostadium und im Jahre 1650 New-Statt genannt. Schon im 16. Jahrhundert verkehrte eine regelmäßige Pferdepost auf der Linie Freiburg-Neustadt-Donaueschingen. Von 1669 bis zur Säkularisation im Jahre 1806 besaß Neustadt ein Kapuzinerkloster. Im Jahre 1817 zerstörte ein Großbrand große Teile der Stadt. Im 18. Jahrhundert entwickelt sich die Uhrmacherei als Hausgewerbe. Erstmalig urkundliche Erwähnung im Jahre 1111. Bereits ab 1750 erscheint die Bezeichnung "Titisee". Erst 1929 erhielt der Stadtteil den Gemeindenamen "Titisee".

Geschäftshaus+Wohnung mit einer Gesamtfläche von 690 m² geeignet als Kapitalanlage oder Eigennutzung bestehend aus: A)-Ladenfläche (Erdgeschoss-Ebene 0) mit 140m² bestehend aus Verkaufsfläche mit 121 m² + Nebenraum mit 11,5 m² inkl. Lieferschleuse + Flur mit 3,5 m² + WC u. Vorraum mit 4 m². Front: 14,4 m -Bei Bedarf kann die darüberliegende Ladenfläche (Erdgeschoss-Ebene 1) mit zusätzlich 135 m² genutzt werden (erschließbar über eine noch einzubauende Innentreppe) oder nutzbar für zwei eigenständige Laden-Einheiten! Im Keller steht je ein Gewölbe-/Trocken-u.Heizraum zur Verfügung. Kaufkraftindex: 101,5 % -Flurstück: 447/2 B)--Ladenfläche(Erdgeschoss -Ebene 1) mit 135 m² bestehend aus Verkaufsfläche mit 115 m² + Nebenraum mit 16,5 m² (Lager/Büro) + WC u. Vorraum mit 3,5 m². Front: 10 m (Eck-Gebäude) -Bei Bedarf kann die darunterliegende Ladenfläche (Erdgeschoss-Ebene 0) mit zusätzlich 140 m² genutzt werden (erschließbar über eine noch einzubauende Innentreppe) oder nutzbar für zwei eigenständige Laden-Einheiten! C)--Büro/Praxisräume im 1. Obergeschoss mit 150 m² bestehend aus (7 Räume) + Teeküche, 2 WC mit Vorraum, Flur-u. Treppen-Hausgang. Großzügige Raumhöhen mit 2,80 m (helle u. ansprechende Räume) Besonderheit: Der Eckraum (Süd-West) hat einen attraktiven u. architektonisch ansprechenden Erker. Hinweis: Die Büro/Praxis-/Schulungsfläche kann in 2 Einheiten mit jeweils 75 m² (alternativ in 56 m² + 94 m²) aufgeteilt + einzeln genutzt werden. Bei Bedarf kann eine Maisonette-Wohnung mit 180 m² verteilt auf 2. O G mit 150 m² (7 Zimmer + Flur + WC) und Dachgeschoss mit 30 m² +Balkon mit 12 m² zusätzlich genutzt werden. Umbauter Raum: 3.135 m². Anmerkung: Das Gebäude ist bereits komplett entmietet und kann durch eine Neuvermietung fürEinzelhandel/Gastronomie /Dienstleistungen sowie Büro-und Praxisflächen und eine Maisonette-Wohnung mit 180 m² im 2. O G + D G genutzt werden. Mietertragsberechnung: Bei einer zu erwartenden realistischen Mieteinnahme in Höhe von EUR 3.350,-/Monat + 19 % MwSt.+ NK) ergibt sich eine zu erwartende Rendite in Höhe von 7,7 %(Faktor 13,06 fache derJahresmiet-summe). Ernsthafte Mietinteressenten sind im Gespräch!

EG-Ebene 0: 3 großzügige Schaufenster mit Ablage-Sockel/Auslagen, Automatiktüre, verputzte Decke mit Beleuchtungskörper Schaufensteranlage in Metall. Nebenraum gefliest. WC + Vorraum gefliest, Verkaufsraum mit Teppichboden. Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel im Jahr 2012/13.
EG-Ebene 1: Mit großzügiger Schaufensteranlage und vierteiliger Vitrinen-Konstruktion. Abgehängte Decke mit Beleuchtungskörper. Schaufensteranlage und Vitrine in Metall. Nebenraum gestrichen. WC + Vorraum gefliest, Verkaufsraum mit Teppichboden. Die Außenwände bestehen aus Natursandstein-Mauerwerk. Die Fassaden sind mit einem Zementputz mit Gewebevlies versehen.
Büro/Praxis 1. O G: 2 Eingangstüren, Teppichboden u. Laminatboden, Holzfenster. Großzügiges u. repräsentatives Treppenhaus mit Oberlicht und Tageslicht, 2 WC´s, Erker 2 m mal 3 m. Raumhöhe 2,8 m.
Maisonettwohnung mit 180 m² verteilt auf 2. O G mit 150 m² + DG mit 30 m²(1 großer Raum+Bad/WC+Flur) +Balkon ausgestattet mit Teppichböden, Wände gestrichen + teilweise mit Holzpanelle verkleidet, Bad gefliest. Zimmertüren + Fenster in Holz. -Interessetenwünsche: Können teilweise noch berücksichtigt werden.

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!

Nettorendite in %: 7.7

kalaydo.de-Code: a0002a01
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus Fohs
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Fohs Immobilien Service
Sudetenstraße 28
70736 Fellbach
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79822 Titisee-Neustadt