Geschäftshaus

Kaufpreis Fläche
4.250.000,00 € ca. 739,00 m²
kalaydo.de-Code a05699ee
Anzeige vom 28.09.2017
Objekt-Nr. 2KCXT4B
Referenznummer PuK 1304
Kaufpreis 4.250.000,00 €
x-fache Miete 32,94
Käuferprovision siehe Sonstiges inkl. MwSt.
Stadt 50823 Köln
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 739,00 m²
Nutzfläche ca. 525,00 m²
Baujahr 1945
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 102,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 25.09.2008 bis 01.09.2018

Hervorragende Lauflage im beliebten Stadtteil Ehrenfeld nahe am Ehrenfeldgürtel. Das Viertel gewinnt seine Beliebtheit durch seine Citynähe, die excellente Infrastruktur und die Lage am inneren Grüngürtel. In der Nachbarschaft finden sich folgende Filailisten: Fielmann, McDonalds, Vodafone, Backwerk, Kölner Bank, O2, base, sunpoint, Kodi, Parfumerie Mallach, phone house, mc paper, tchibo, Apollo, Bäckerei Merzenich, Rossmann, dm, DER, bijou brigitte, T-Punkt, Deichmann, netcologne etc.

Wiederaufbau und dann 1981 umgebaut und erweitert. Solides Gebäude mit zentralem Treppenhaus und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Bis auf zwei Bäder sind in der Vergangenheit Modernisierungen erfolgt. Die Beheizung erfolgt in zwei Wohnungen über Gasthermen, eine über mieterseitige Elektroheizung, ansonsten über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist dezentral.

2 Ladenlokale und 6 Wohnungen zwischen 50 und 60 m².

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

vermietbare Fläche: 739,00 m², Nutzfläche: 414,00 m², Wohnfläche: 325,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.022 EUR

kalaydo.de-Code: a05699ee
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Kloos
/
Popp & Kloos Immobilien GmbH
Münsters Gäßchen 14
51375 Leverkusen
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