Gewerbe-Immobilie (Seniorenpflegeheim) in ruhiger Wohngegend

Kaufpreis Fläche Zimmer
595.000,00 € ca. 361,51 m² 12
kalaydo.de-Code a051759a
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GLQU48
Kaufpreis 595.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,5 % zuzüglich MwSt.
Stadt 89558 Böhmenkirch
Straße
Kategorie Sonstiges
frei werdend
Zimmer 12.0
Fläche ca. 361,51 m²
Nutzfläche ca. 727,00 m²
Baujahr 1981 (2005)
Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert, Standard
Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, rollstuhlgerecht
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus, Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 183,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 19.08.2017 bis 18.08.2027

Die angebotene Gewerbeimmobilie wird derzeit als Seniorenpflegeheim mit 16 Pflegeplätzen betrieben. Bis Ende 2017 wird das Pflegeheim geschlossen und geräumt.
Konzeptionell wäre z.B. auch ein künftiger Betrieb durch einen Ambulanten Dienst in Verbindung mit einer Tagespflege, oder eine ambulant betreute Wohngruppe denkbar.

Das Gebäude wurde laufend renoviert und 2005 durch einen Anbau erweitert.
Inklusive der Anbau- und Umbauarbeiten wurden allein in den Jahren 2005 - 2015 ca. 400.000 EUR investiert.

Es liegen 2 Wertgutachten vor, die deutlich über dem angebotenen Verkaufspreis liegen.

Beschreibung UG:

Das Gebäude hat im Keller eine Gesamtnutzfläche von ca. 165 m². Neben der Heizung, der Waschküche und einem Vorratsraum stehen noch weitere 6 Räume zur Verfügung.

Beschreibung EG:

Im barrierefreien Erdgeschoss befinden sich 8 Zimmer (jeweils mit separatem Sanitärbereich) für die Bewohner der Pflegeeinrichtung, teilweise mit direktem Zugang auf die Terrassen.
Als zentraler Aufenthaltsraum dient der knapp 60 m² große Speise- und Gemeinschaftsraum.
Neben einem Bad gibt es auf dieser Ebene noch eine kleine Teeküche, ein Büro, ein separates WC und einen kleinen Raum mit spezifischer Nutzung.
Die Räume der Bewohner sind mit speziellen Kunststoffböden belegt; in den Gemeinschaftsräumen und auf den Fluren sind vorwiegend Teppichböden verlegt.
Neben 2 Terrassen können rund ums Haus noch weitere Außenflächen mit genutzt werden; ein Grillkamin ist ebenfalls vorhanden.

Beschreibung DG:

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauptgebäudes ist eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einem separaten WC untergebracht.
Ebenso ist ein vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglicher überdachter Balkon vorhanden.

Technik:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Erdgas über eine Zentralheizung.

Über die gesamte nach Süden ausgerichteten Dachfläche ist eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Böhmenkirch.

Böhmenkirch ist ein Ort auf der Schwäbischen Alb mit ca. 3.000 Einwohnern und bietet neben einer hohen Wohnqualität eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Am Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Es ist ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, Ärzte sowie eine Apotheke direkt am Ort.
Über die Kreisstadt Heidenheim gelangen Sie in ca. 25 min auf die Autobahn A7; Geislingen a. d. Steige erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die in diesem Angebot gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, in denen Name, Adresse und Telefonnummer vollständig genannt werden.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass wir vom Verkäufer angewiesen sind, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten ein Angebot zum aufgerufenen Kaufpreis abgeben.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3,5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis ist unmittelbar nach dem Beurkundungstermin fällig.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.

kalaydo.de-Code: a051759a
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Bayer
-
Manfred Bayer Immobilien Verwaltung & Vermittlung
Springstr. 18
73312 Geislingen
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89558 Böhmenkirch