gigantische Doppelhaushälfte mit richtig viel Platz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 132,84 m² 6
kalaydo.de-Code a04507ba
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2GX474E
Referenznummer 5291
Kaufpreis 299.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kauvertrages verdient und fällig.
Stadt 75038 Oberderdingen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 132,84 m²
Grundstücksfläche ca. 518,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Abstellraum, , Dachboden, Wasch-Trockenraum
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 205,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 01.09.2027

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Oberderdingen.

Egal, wie Sie sich Oberderdingen nähern, ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder der Stadtbahn - die sanfte Landschaft wird Sie heiter stimmen. In allen Gegenden, in denen Wein angebaut wird, ist die Lebensfreude und die Kultur besonders ausgeprägt - so auch in Oberderdingen. Bei aller Idylle - der Blick für die Realität muss darunter nicht leiden: Oberderdingen bietet alles, was man zum Leben braucht: einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften; Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein; moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß - Kultur und Bildung wird großgeschrieben.

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Wir sind uns nicht ganz schlüssig wie wir das hier zum Verkauf stehende Haus bezeichnen sollen. Eigentlich ist es ja nur eine Doppelhaushälfte, diese Bezeichnung würde dem Objekt aber nur bedingt gerecht werden. Man könnte es auch problemlos als 2 Familienhaus bezeichnen, da es zwei separate Wohneinheiten hat ( im Erdgeschoss und Obergeschoss). Was es letztendlich sein wird, legt wohl der neue Eigentümer mit seiner ganz persönlichen Nutzungsart fest. Potential hat es sicherlich genügend - wir sind begeistert!

ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. Dort finden Sie auch eine 360 Grad Besichtigung, damit Sie sofort eine Onlinebesichtigung durchführen können. ACHTUNG!

Das Objekt steht auf einem traumhaften Grundstück mit insgesamt 514 qm Fläche. Es besteht aus einem soliden und clever aufgeteilten Wohnhaus und einer tollen Doppelgarage mit angebauter Werkstatt. Die Wohnfläche von insgesamt knapp 133 qm teilen sich auf zwei komplett separate Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Selbstverständlich ist das Objekt voll unterkellert, auch das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Die Wohnung im 1. OG präsentiert sich in einem, in großen Teilen, renovierten Zustand. Sie besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ein schöner und moderner Fliesenboden rundet das tolle Raumgefühl in diesem Raum ab. Durch einen Raumteiler, mit einem schier unglaublichen Fassungsvermögen, getrennt ist die Küche. Die Küche ist ausreichend groß und lässt sich, wie es scheint, mit einfachen Mitteln, zu einer großen Wohn- und Essküche umfunktionieren. Die vorhandene Einbauküche hat zweifelsohne ihren Charme, wird den Ansprüchen an eine moderne Küche aber wohl eher nicht mehr gerecht. Des weiteren steht auf diesem Stockwerk ein großes und helles Schlafzimmer zur Verfügung, ebenfalls mit einem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer und das separate WC glänzt mit dem Charme des Baujahres. Außerhalb von der Wohnung, aber auf dem gleichen Storkwerk, befindet sich noch ein Kinderzimmer. Dieses war in früheren Zeiten der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. In vergangen Jahren sprach man von dieser Art von Zimmern, von sogenannten Herrenzimmern.

Das Erdgeschoss lässt dem neuen Eigentümer noch einen schönen Gestaltungsspielraum. Hier ist alles altmodischer, als im 1. OG, das darf es ja auch sein, es handelt sich schließlich nicht um einen Neubau. Die Aufteilung ist fast komplett identisch mit der des 1. OG, allerdings befindet sich hier das separate Zimmer noch innerhalb der Wohnung. Im Wohn- und Esszimmer ist ein toller und hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf die herrliche Terrasse. Weit entfernt von Blicken aus der Nachbarschaft lässt sich hier an einem lauen Sommerabend ganz entspannt und in Ruhe ein gutes Glas Wein genießen. Das ist Lebensfreude!

Im Untergeschoss befindet sich ein Partyraum, der Raum für den Öltank, eine Waschküche, 2 Kellerräume und der Heizraum mit der Ölzentralheizung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat insgesamt 3 Zimmer und eine Menge Einbauchschränke. Auf Grund der Deckenhöhe sind diese Räume allerdings nicht zu Wohnzwecken geeignet (Höhe: 1,90 m).

Sämtliche Fenster im Haus wurden 2002 ausgetauscht, hier besteht also absolut kein Handlungsbedarf. Lediglich bei den Dachfenstern könnte man über die ein oder andern Austausch in den nächsten Jahren nachdenken.

Nachträglich wurde in Massivbauweise eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor angebaut. Diese bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und hat sogar noch eine Werkstatt/Männerwohnzimmer im hinteren Bereich. Ein echtes Eldorado für einen Fahrzeugbegeisterten. Aber auch alle mit einem grünen Daumen können sich bei diesem Objekt richtig austoben. Ein genialer Garten mit einer wirklich ordentlichen Größe lässt freien Gestaltungsspielraum, egal ob Sie einen Bauerngarten, eine pflegeleichten Garten oder ein Kinderparadies erschaffen wollen. Bei diesem Objekt haben Sie die Grundlage dazu.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Wenn Sie ein Haus mit viel Platz, einer guter Bausubstanz, Garagen, Garten und das alles in einer Toplage suchen, dann sollten Sie dieses Objekt schnellstens kennenlernen.

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04507ba
144 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jens Stumpp
/
-
immo75
Bahnhofstraße 49
75443 Ötisheim
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75038 Oberderdingen