GIS IMMOBILIEN - Hofstelle in Ortsrandlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04e09b9
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GFLS43
Referenznummer 0490
Kaufpreis 399.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis Käuferprovision
Hinweis:
Stadt 84140 Gangkofen
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.633,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche
nicht unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 238,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 31.08.2017 bis 31.08.2027

Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden
in Niederbayern!
84140 Gangkofen, Ortsteil Kollbach

Wohnfläche:ca.150 m²
weitere Ausbaukapazitäten sind vorhanden,
Kuhstall, Tenne mit zusätzlich ca. 100 m²

Grundstück: 2633 m²
ca. 1000 m² davon weiterer Bauplatz

der Hof liegt in einem kleinen Dorf Nähe Gangkofen,
das Grundstück ist nicht einsehbar, hat schöne große
Bäume und ist komplett eingezäunt!

Anbindung:
über Dingolfing (BAB-Anschluß) 15 Pkw-Minuten
nach Gangkofen ca. 13 km,
dort Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit
Schulbusverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. in Massing, Frontenhausen, Reisbach und Gangkofen,sowie Dingolfing und Eggenfelden

Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren renoviert, Fassadenanstrich erst 2015,
es wurde ein neuer Dachstuhl mit Eindeckung errichtet, Fenster erneuert, Wintergarten angebaut, Haustüre erneuert, Kachelofen.

Es gibt eine Eingangsdiele mit Treppe zum Obergeschoß.
Erdgeschoß:
Zimmer, Abstellraum, Eßzimmer, Küche (Einbauküche im Preis enthalten), kleines, einfaches Bad, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Im Wohnzimmer gibt es einen schönen Kachelofen, der das Haus beheizt,
Rustikale Holzdecken im Eßzimmer, Böden hauptsächlich gefliest, bzw. Holzdielenböden!
Vom Wintergarten aus gelangt man zum Kalthaus für Pflanzenüberwinterung, o.ä.
Im EG gibt es einen großen ehemaligen Stall, welcher noch ausgebaut werden könnte.

1. Obergeschoß:
3 Schlafräume sowie Zugang zum großen, überdachten Freisitz.
Speicher:
Spitzboden über dem 1. OG

Außerdem große Tenne, welche ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Heizung:Ofenheizung mittels Kachelofen

Nebengebäude:Die Nebengebäude sind als 3-Seit Bebauung angeordnet, so daß ein idyllischer Innenhof vorhanden ist. Hier viel Platz für Werkstatt, Pferdestall o.ä.!

Grundstück:
Der Einfahrts- und Eingangsbereich ist gepflastert und aufwendig gestaltet mit Pflanzinseln, Wegeflächen, etc.
Großer, schön eingewachsener Garten mit Freisitz.

Der westliche Teil des Grundstückes wäre noch zusätzlich bebaubar oder würde auch Ihrem Pferd einen Auslauf bieten!

Garagen: große Doppelgarage im Wohnhaus, außerdem gibt es zwei Fertiggaragen.

Fahrtrecht: Auf der Einfahrtsseite des Grundstückes hat ein Anrainer (Landwirt) ein Geh- und Fahrtrecht, welches derzeit nicht genutzt wird.

Bezug: Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.

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kalaydo.de-Code: a04e09b9
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Ihr Kontakt:
Frau Germaine Inselkammer
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GIS Immobilien
Grafendorfer Str. 6
85413 Sielstetten
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