*Godesberger-Villenviertel* Charmante Stadtvilla mit Entwicklungspotential!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 245,00 m² 10
kalaydo.de-Code a052ef86
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GFHD4B
Referenznummer 3500
Kaufpreis 649.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53173 Bonn
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 668,00 m²
Baujahr ca. 1899 / 1902
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche, Pantry
Weitere Räume: Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1902
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 311,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 20.04.2017 bis 19.04.2027

Attraktive Raumaufteilung, große Garage, Garten, keine Käuferprovision!

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Büro, Kinderzimmer mit Flur, Dusche und separate Toilette, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Eingangsbereich mit Kellerabgang, historisches Treppenhaus.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und Balkon, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Tageslichtbad mit Dusche, historisches Treppenhaus.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, Loggia, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Flur, historisches Treppenhaus.

Dachboden: nicht ausgebaut, ungedämmt, erreichbar über Ausziehtreppe, nutzbar als zusätzliche Staufläche.

Keller: Vollkeller, unterteilt in Heizungskeller mit Öltank, Hobbykeller mit Außentreppe in die Garage, drei Kellerräume, Flur mit Treppenhaus.

Außenbereich: Kleingarage mit Schiebetor, befestiger Hofbereich, pflegeleicht gestalteter Hausgarten mit Unterstand und Hundezwinger, Öl-Erdtank im Vorgarten.

Außergewönliche Immobilie mit großem Potential!

- Massive Bauweise
- Holzdecken
- überwiegend Putzfassade
- Satteldach
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Türzargen und Türen aus Holz
- Ölheizung
- Öl-Erdtank im Vorgarten
- Warmwasserversorgung über Heizung
- historisches Holztreppenhaus
- Parkett, Textilbelag, Fliesen
- fünf Bäder auf allen drei Wohnebenen. Die Badausstattung sowie die Wand- und Bodenbeläge entsprechen in etwa dem Stand der 70er bzw.- 90er Jahre
- Kleingarage hinter dem Haus
- durchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet ein großes Entwicklungspotential mit den Vorteilen einer hohen Zimmeranzahl sowie den Vorzügen einer absoluten Top-Wohnlage in Bonn.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Banken, verschiedene Kindergärten und Grundschulen finden Sie hier ebenfalls vor. Weiterführende Schulen können Ihre Kinder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen. Das Grundstück ist gleichmäßig geschnitten. Die benachbarte Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser gleichen Baualters geprägt.

Der Ortsteil bietet darüberhinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Die ausgedehnte Rheinaue und die wunderschöne Rheinpromenade sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Wenige Schritte neben dem Haus finden Sie eine Bushaltestelle mit Verbindung zu dem Stadtteil Heiderhof und zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof von Bad Godesberg mit Fahrtrichtung Bonn-Hauptbahnhof und Koblenz ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ein Anschluss an die BAB 562 ist nur wenige Kilometer entfernt.

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kalaydo.de-Code: a052ef86
295 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Martin Kausch, Diplom-Sachverständiger (DIA)
/-
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5
53359 Rheinbach
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