Größere Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
138.000,00 € ca. 120,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052482d
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GE5D4A
Referenznummer 900/3133
Kaufpreis 138.000,00 €
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Stadt 26388 Wilhelmshaven
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 579,00 m²
Baujahr 1944
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1944
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 228,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 11.05.2027

Das 1944 errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 52 m² und im Obergeschoss ca. 68 m² Wohnfläche.

Derzeit stellt sich die Aufteilung wie folgt dar:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- kleine Küche
- Badezimmer
- Flur

Obergeschoss:
- 4 Zimmer, von denen sich eines über dem Anbau befindet
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur

Bedingt durch die Dachschrägen im Obergeschoss steht verständlicherweise mehr Grundfläche zur Verfügung als es die Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Im Außenbereich finden Sie eine Garage und einen Raum zur Nutzung z. B. als Werkstatt vor.

Das Haus besitzt einen Vollkeller.

Die an das Wohnzimmer grenzende Terrasse ist überdacht.

Der schön und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein.

Das Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.12.2053) besitzt eine Größe von 579 m². Der Erbbauzins beträgt aktuell EUR 99,80 im Jahr.

Der Flur wurde vor einigen Jahren neu gestaltet. Der Fußboden und die Treppe sind gefliest worden. Der Handlauf der Treppe mit modernem Edelstahlgeländer versehen. Die Heizung ist 2002 installiert worden.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Bad und WC, Küche) sind aber notwendig. So bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit einzelne Zimmer miteinander zu verbinden. Es könnte auch eine große Küche geschaffen werden. Die Zu- und Ableitungen hierfür können bequem über den Keller installiert werden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Das sich auf einem Erbbaugrundstück stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wilhelmshaven-F'groden.

5,95 % inkl. MwSt.

04421/405-206
Wilhelmshaven-F'groden

kalaydo.de-Code: a052482d
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Fritzsche
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OLB-Immobiliendienst-GmbH
Bahnhofstraße 4
26122 Oldenburg
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