Großartiges Architektenhaus mit 3 Einliegerwohnungen auf Südgrundstück in hervorragender Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
719.000,00 € ca. 419,63 m² 16
kalaydo.de-Code a011b3e6
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CHZ44X
Referenznummer 4
Kaufpreis 719.000,00 €
Preis / m² 1.806,35 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25337 Elmshorn
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 419,63 m²
Grundstücksfläche ca. 1.412,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Bibliothek, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, WG-geeignet
Böden: Parkettboden
Ausstattung: voll möbliert
barrierefrei, , WG-geeignet
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das Haus liegt in hervorragender Wohnlage von Elmshorn und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A23 nach Hamburg und an die Nordseeküste. Der Bahnhof von Elmshorn mit einer guten Anbindung nach Hamburg und der Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Elmshorn verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Schulen, wegweisenden Privatschulen, der Nordakademie, vielfältigen Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Hallen-u. Freibad und dem Regio-Klinikum. Dank der Sackgassenlage wohnt und arbeitet es sich ruhig und zentral.

Gebrauchsanweisung für ein schönes Leben" in diesem Haus.
Auf dem großen Grundstück entfliehen Sie der Enge einer Wohnung und haben alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung (sonnen, grillen, spielen, werkeln, gärtnern, etc.)
für die ganze Familie.
Der Garten so gestaltet, dass er über zwei Terrassen, weitere lauschige Sitzplätze, einen Grillplatz und einen Platz zur Bearbeitung des Kaminholzes verfügt.
Ein leistungsstarker Brunnen für die Gartenbewässerung ist ebenso vorhanden wie eine Außen- und Gartenbeleuchtung. Darüber hinaus wurde der Garten mit dekorativem Springbrunnen und Skulpturen aufgewertet.
Alles hat Platz in diesem Haus:
Sie kommen nach Hause und parken Ihren Wagen in der großzügigen Doppelgarage die sich automatisch bei Ihrer Ankunft öffnet. Der angrenzende Geräteraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Für weitere Fahrzeuge stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Eingangsbereich ist sinnvoll in Windfang, Flur mit Treppenaufgang zur Galerie im DG, Garderobe mit Schrankeinbauten und dem Gäste-WC aufgeteilt.
Der schöne Wohnbereich, bestehend aus Wohn- u. Esszimmer, lädt zum Empfang Ihrer Gäste, gemütlichem Beisammensein der Familie oder auch zu harmonischen Stunden zu zweit vor dem Kamin ein.
Die Wohnküche kann Mittelpunkt des Hauses sein, wenn der Duft vom Festtagsbraten oder leckerem Kuchen durch das Haus streicht.
Für die Leseratten, gleichwohl für ruhige Stunden, ist die Bibliothek im DG der richtige Ort.
Die Büroarbeiten und geschäftlichen Gespräche erledigen Sie im großzügigen Büro mit entsprechenden technischen Einrichtungen für Internet und WLAN und im angrenzenden Besprechungszimmer im DG.

- Ein repräsentatives Haus für gehobene Ansprüche und kluge Rechner-
Architektenhaus mit zwei Seitenflügeln - massive konventionelle Bauweise - helles Verblendmauerwerk - Vollkeller mit Außenzugang - Walmdach mit Gauben - isolierverglaste Fenster - Oel-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2016 neu) - Eigentümerwhg. mit separatem Außeneingang, EG u. DG, 9-Zi.-Whg.mit Wohnküche incl. EBK, Kamin, Parkett, elegantes Vollbad m. Dusche, Ankleidezi., modernes Gäste-WC, großes Duschbad für Gäste, Kabel-TV, Vollkeller mit 13 Räumen u.a. Sauna im wohnl. Keller, kl. Werkstatt, großer Wasch- u. Trockenkeller, Heizungsraum u. div. Abstellräume - vermietete 3-Zi.-Whg. im EG des Seitenflügels mit Vollbad, Küche, Flur u. Terrasse - vermietete 1-Zi.-Whg. im EG mit hochwertigem Duschbad, kleiner Küche u. Flur ( z. Zt. Kosmetikstudio ) - 3-Zi.-Whg. im DG mit Flur, Galerie, Wohnküche incl. EBK, Vollbad, extra WC, (z. Zt. gewerbliche Nutzung (Friseur, Thaimassage, Homeoffice), Kfz.-Stellplätze u. Doppelgarage mit elektr. Tor u. Geräteraum - schöner Ziergarten in Südlage mit Freisitz und zwei Sonnenterrassen

Modernisierungen:
Fenster 1993 u. 2002 - EBK im DG 1996 - EBK im EG 2002 - Bad im EG 2002 - Gäste-WC im EG 2002 - Bad im DG 2002 - Bad im EG (Vermietung) 2002 - Bad im DG (Vermietung) 2003 - Fensterelement Terrasse 2003 - Kamin 2002 - Haustür 2004 - Sauna 2005 - Garage 2005 - Heizung 2016, moderne Brennwerttechnik ( der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt) -

- KEIN REPARATURSTAU - ALLES SEHR GEPFLEGT -

MIETEINNAHMEN:
Ist-Mieten netto kalt = 17.640,36 € p.a.

Fortsetzung von "Gebrauchsanweisung für ein schönes Leben"

Die Kinder oder Gäste werden sich in den weiteren Räumen des Dachgeschosses, die mit Fernsehanschluss ausgestattet sind, wohlfühlen. Hier wurde ein weiteres geräumiges Duschbad nur für sie eingerichtet. Ebenso steht hier ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Ein ruhiger Schlafbereich mit angrenzendem Vollbad und Ankleidezimmer im EG, getrennt von den weiteren Schlafräumen im DG, sorgt für eine erholsame Nachtruhe.

Nach einem Winterspaziergang oder dem Schlittschuhlauf auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen See des Steindammparks können Sie die wohlige Wärme der Sauna im Wellnessbereich des Kellers genießen.

Auch für die alltäglich notwendigen Dinge stehen folgende Flächen im Vollkeller zur Verfügung:
Ein großer Wäscheraum, der gut belüftet ist und über einen Außeneingang verfügt.

Ein Hauswirtschaftsraum für die nicht täglich benötigten Dinge der Hausfrau und zum Bügeln.

Ein Vorratskeller

Ein Schuhkeller für die zahllosen Schuhe für Sie :-)).

Ein Werkkeller für Ihn :-)).

Weitere Kellerräume dienen als Abstellkeller und werden teilweise von den Mietern genutzt.


Diese unvollständige Darstellung des Hauses soll lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch über weitere Einzelheiten ein.

Herzliche Grüße
Manfred und Monika Kleinert

Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher

Erbbaurecht nicht vorhanden
6 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a011b3e6
268 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Manfred Kleinert
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MK Internationale IMMOBILIEN
Melkstroot 6
25337 Elmshorn
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