Große Doppelhaushaushälfte in gehobener Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 158,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0505c2f
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GV7K47
Kaufpreis 480.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 40699 Erkrath
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche ca. 308,00 m²
Baujahr 2002
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 34,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 18.08.2017 bis 17.08.2027

Bei dieser Immobilie steht Wohlfühlen an erster Stelle. Das 2002 erbaute Doppelhaus liegt in einer Privatstraße in absolut ruhiger Toplage von Erkrath-Millrath.

Auf insgesamt 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern lassen sich Ihre Wohnvorstellungen nahezu problemlos umsetzten. Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, eine hochwertige Küche und ein geräumiges Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zum Wassergarten. Eine Terrasse von 45 m² und ein Naturpool mit einer Größe von 4x7 Metern sorgen für weiteren Luxus.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, wovon zwei einen Zugang zum West-Balkon haben. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Die vorhandenen Dachgauben bieten zudem ein größeres Raumgefühl.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² aufgeteilt auf vier Räume, wovon einer mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet ist und als Saunaraum genutzt wird. Auch die restlichen Räume sind hochwertig ausgestattet mit hellen Bodenfliesen sowie glatt verputzten Wänden und bieten sich hervorragend als Büro, Hobby oder Fitnessraum an.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung.

Die gesamte Ausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Im Erdgeschoss ist der Boden hell gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In den oberen Geschossen ist ein hochwertiger Parkett verlegt. Auch hier sind die Wände wie im Erdgeschoss gehalten. Alle Bäder sind hell gefliest und verfügen über große Fenster, außer dem im Keller. Bis auf das Gäste WC und ein Fenster im Dachgeschoss sind sämtliche Fenster im Haus mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Auch der vorhandene Anschluss ans Internet lässt keine Wünsche wie highspeed surfen und Kabel TV offen.

Erkrath ist eine Stadt mit zahlreichen Grünflächen nahe dem Erholungsgebiet Neandertal mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen nach Düsseldorf, Köln, Oberhausen und Wuppertal. Mit der S-Bahn sind Sie in nur 12 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist hervorragend!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grund- u. weiterführende Schulen mit guten Ruf befinden sich in der Nachbarschaft.

Der noch junge Wohnpark Kattendahl bietet Ihnen trotz der zentralen Lage viel Ruhe in guter Nachbarschaft.

Bei einer Energieeffizienzklasse A fallen für dieses Objekt bei der aktuellen Nutzung nur monatliche Heiz- u. Warmwasserkosten von 89 EUR pro Monat an.

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Besichtigungstermine können nur nach vorheriger telefonischer Absprache vereinbart werden.

kalaydo.de-Code: a0505c2f
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Spielmann
Eymael & Spielmann Immobilien GbR
Düsseldorfer Str. 72
40878 Ratingen
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