Eine sichere Entscheidung. Große Haushälfte mit 5 Wohnungen, sehr gute Lage, großer Garten, hochwertig saniert & modernisiert, toller Wohnkomfort.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 428,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0515bfb
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GZT54H
Referenznummer 0030_3
Kaufpreis 499.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 79274 St. Märgen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 428,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.179,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung
seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Wohnen wo andere Urlaub machen. Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage in der sonnenverwöhnten Gemeinde St. Märgen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (Baden-Württemberg). St. Märgen ist ein idyllischer Kur- und Wallfahrtsort und gehört zum Biosphärengebiet Südschwarzwald.

St. Märgen bietet einen hohen Freizeitwert und ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Im Sommer ist es ein zentraler Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Zudem bieten sich Ausflüge ins französische Elsass, die Schweiz und zum Bodensee an. Diese Ziele sind jeweils in nur ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Titisee ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kunst und Kultur sowie wechselnde Ausstellungen und Konzerte können Sie im Kloster mit angegliederter Kirche genießen.

Im Winter bietet die Region rund um den nahegelegenen Feldberg sehr beliebte und relativ schneesichere Skigebiete mit vielen abwechslungsreichen Pisten für Skifahrer und Snowboarder.

Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrem vielfältigen Angebot ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe von St. Märgen zu Freiburg ist vergleichbar mit der Nähe von Bad Krozingen zu Freiburg. Sie können von St. Märgen über zwei Wege nach Freiburg fahren - entweder über Littenweiler oder über Gundelfingen.

In St. Märgen gibt es verschiedene Restaurants und Cafes, eine Volksbank-Filliale, einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie können auch zahlreiche Dinge für den täglichen Bedarf vor Ort einkaufen. Zudem verbinden Buslinien (auch Schulbusse) St. Märgen mit Titisee-Neustadt, Kirchzarten, Stegen und Freiburg im Breisgau.

Im nahegelegenen Titisee-Neustadt stehen sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen zur Verfügung. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Wohnung A: Im Kaufpreis der Immobilie ist eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Frühstückstheke, amerikanischem Großkühlschrank und hochwertigen Geräten enthalten. // Das Bad ist luxuriös ausgestattet mit großer Whirlpool-Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche sowie separatem WC-Bereich mit Toilette und Pissoir. // Alle Türen wurden vom Schreiner maßgefertigt in Vollholz mit Eichenfurnier und Messingbeschlägen aus England. // Die Wohnung ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, der sich mit den gleichen Fliesen auf den ersten Metern der großzügigen Gartenterrasse fortsetzt. Die restliche Terrasse ist mit Granitplatten ausgestattet. // Die teilweise mit indirekten Lichteffekten versehenen Zimmerdecken wurden in aufwendiger Trockenbau- und Stuckarbeit erstellt. Stucco-Veniziano wurde für ein angenehmes Raumklima auf den Wänden verarbeitet. // In den Wänden im Wohnzimmer, wurden Buntglasscheiben in Betonverbund (Tiffany-Optik) eingearbeitet (ca. 30 mm stark). // Die Heizkörper und die Elektrik in der Wohnung wurden vollständig erneuert. Zudem wurden ca. 70 % der Wasserleitungen erneuert.

Im Jahr 2015 wurden die meisten Fenster im Haus erneuert und in Wohnung A wurden Panoramafenster mit elektrischen Jalousien installiert. Die Wohnung A verfügt über einen Satellitenanschluss, schnelles Internet und gehobene technische Ausstattung. (HD Satelliten-Anlagen in 4 Räumen / Server Schrank mit Patch-Panel / 4 Terabyte Cloud / DSL-Anschluss mit zusätzlich 2 LTE Antennen / Hybridmodem, Zusatz Internetleistung von 40 Mbit/s / digitale Telefonsteckdosen in allen 4 Räumen / 2 Raume mit Stereo-Lautsprecherkabel 7:1 in Unterputz / Klingelanlage mit Kamera)

Wohnung A1: vollständig renoviert (Parkett, Bad Fliesen, etc.)

Das Haus verfügt über einen stillgelegten, reaktivierbaren Personenaufzug.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2009 erneuert.

Im Kaufpreis der Immobilie sind 4 KFZ-Tiefgaragenstellplätze und 2 KFZ-Stellplätze im Freien enthalten.

Diese sehr schöne Immobilie mit fünf abgeschlossenen Eigentumswohnungen ist ein ehemaliges Hotelgebäude, das in den 1960er Jahren errichtet wurde. Ab 2006 wurde ein neuer Bauantrag gestellt und eine Eigentümergemeinschaft gebildet. Von Juni 2015 bis August 2017 wurde das Gebäude entkernt und aufwändig in vielen Bereichen saniert und modernisiert.

Auf den Fotos in diesem Exposé sind die Wohnungen A2, A3 und A4 in einer 3D-Darstellung beispielhaft in renoviertem Zustand dargestellt. Derzeit sind diese Wohnungen unrenoviert. Bereits abgeschlossen sind die Renovierungsarbeiten in der Wohnung A (Gartengeschoß) und A1 (EG). Als Option bei Kauf der Immobilie bietet der Eigentümer an, die Renovierungsarbeiten (Laminatboden, Malerarbeiten, Fliesen Bad) in den Wohnungen A2, A3 und A4 für einen Aufpreis von 50.000,- € kurzfristig von einem Bauserviceunternehmen fertigstellen zu lassen. Der Käufer der Immobilie erhält dann alle fünf Wohnungen in renoviertem, bewohnbaren Zustand. Diese Option muß nicht wahrgenommen werden. Der Käufer kann die Renovierung auch selbst vornehmen.

Die 4-Zimmer-Wohnung A im Gartengeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 218 m². Zur Wohnung gehört eine weitläufige Terrasse (ca. 123 m²) und ein großer Garten (ca. 202 m²). Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet. Das Herzstück ist die Küche mit einer einer exklusive Einbauküche als Insellösung mit Frühstückstheke und hochwertigen Geräten. Das Bad ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet und die Räumlichkeiten sind alle sehr großzügig geschnitten.

Im Gebäude befinden sich weiterhin folgende Wohnungen:

A1 - 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Dachterrasse, Balkon

A2 - 2 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche, Balkon

A3 - 3 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche, Balkon, ca. 17 m² Dachboden ausgebaut und ca. 14 m² Dachboden unausgebaut sowie Abstellraum im Flur dazugehörig

A4 - 2 Zimmer, ca 33 m² Wohnfläche

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch 4 KFZ-Tiefgaragenstellplätze und 2 KFZ-Stellplätze im Freien.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Der Eigentümer schätzt das Baujahr auf ca. 1965.

Die Wohnung A1 ist als Bonus im Kaufpreis enthalten. Ein älterer Mensch bewohnt die Wohnung. Für diesen besteht ein lebenslanges Wohnrecht. 10 Jahre lang erhält der Käufer für diese Wohnung keine Mieteinnahmen.

Sofern der Käufer der Immobilie keine Renovierung der Wohnungen A2, A3 und A4 wünscht und diese Arbeiten selbst vornehmen möchte, gilt der in diesem Exposé genannte Preis. Das unverbindliche Angebot die Immobilie nach Kauf für 50.000,- € von einem Bauserviceunternehmen renovieren zu lassen, ist eine Option, die vom Käufer der Immobilie nicht wahrgenommen werden muß.

Es besteht die Möglichkeit das Haus mit Fernwärme zu heizen. Hiefür muß das Haus nur noch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Ein Anschluß befindet sich auf der Straße vor dem Haus.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau S. Christiane Schmidt, Telefon 0151/59833999. +++

Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Tablet können Sie dann die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefragt haben.

Wie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG aussieht, zeigt Ihnen folgendes BEISPIEL. Es handelt sich dabei nicht um die hier angebotene Immobilie, sondern um eine andere BEISPIEL-Immobilie. Besuchen Sie bitte die folgende Internetseite: www.ifts24.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 325,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0515bfb
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Ihr Kontakt:
S. Christiane Schmidt
Immobilien-Partner Inh. Ingrid Lehmann
Zingerleweg 11
14089 Berlin
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79274 St. Märgen