große Wohneinheit BJ 2008, mit Restarbeiten, in ruhiger Lage von Herford (360 Grad)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 133,00 m² 6
kalaydo.de-Code a030fe00
Anzeige vom 26.05.2017
Objekt-Nr. 2EUSW4Q
Referenznummer TMP2.K230
Kaufpreis 159.000,00 €
Stadt 32049 Herford
Straße Wagner Straße 3
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche ca. 620,00 m²
Baujahr 1992 / 2008
Garten
Haustiere erlaubt
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung

Die Kreisstadt Herford im Regierungsbezirk Detmold fasst derzeit ca. 66.500 Einwohner. Seit Juli 2013 trägt sie sogar den Titel "Hansestadt". Geografisch befindet sich Herford zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge, etwa auf gleicher Höhe zwischen Dortmund und Hannover und nur wenige Kilometer östlich, bzw. nordöstlich von Bielefeld und Osnabrück.

Neben architektonischen Besonderheiten ist Herford vor allem für einige zum Teil weltweit führende Unternehmen aus der Textil- und Möbelindustrie bekannt (z. B. Bugatti und Leineweber, sowie Poggenpohl, Deutschlands ältester Möbelmarke).

Ihre neue Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Bereich der Neustädter Feldmark in der Kerstadt von Herford.

Ein Discounter liegt für den Frühstückseinkauf nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Kindertagesstätte, eine Apotheke und eine Bankfiliale erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, Ärzte und Kliniken in ca. 15 Minuten fußläufig.

Nur ca. 5 Minuten mit dem Pkw sind es bis in Herfords Stadtzentrum, das, durch komplexe Infrastruktur erschlossen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu bieten hat. Hier finden Sie Bäcker, Apotheken, 2 weitere Discounter, einen Supermarkt und einen Biomarkt, eine Post- und eine weitere Bankfiliale, sowie diverse Schulen von der Grund- bis zur Realschule und einem Kindergarten.

* eine DHH mit Baujahr 1939, in 1992 saniert
* daneben die 2. DHH, Neubau von 2008
* Kaminofen im Neubau
* Luft-Wärmepumpe für den Neubau
* Infrastruktur so aufgebaut, dass die Wärmepumpe alles versorgen kann
* Grundstück 620m² (Gemeinschaftseigentum=)
* Wohnfläche etwa 130 m² im Anbau zzgl. Dach (etwa 30m²)
* Restarbeiten sind noch auszuführen
* zwei getrennte Grundbücher und Teilungserklärung
* Keller im Neubau noch nicht ganz fertiggestellt, Fußbodenheizung vorgesehen und begonnen, Badezimmer

es steht auch die hier zugehörige zweite Immobilie zum Kauf, also noch wäre die Möglichkeit, beide Hälften komplett zu erstehen, wir beraten Sie gerne. Da beide Haushälften früher einer Familie gehörten, sind Kleinigkeiten noch nicht sauber getrennt, sprich die Luft-Wärme-Pumpe muss noch aus der Garage rausgenommen werden, ein kleines Stückchen Mauer muss noch gezogen werden und weitere Kleinigkeiten.

Diese vielschichtige Immobilie mit individuellem Gestaltungspotential lässt sich wunderbar als Zweifamilienhaus nutzen.

Das Haus steht in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit altem Immobilienbestand.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und grenzt an einen schönen Park.

Auf eine 1992 sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1939, folgte 2008 ein Anbau mit eigenem Charakter.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück stehen Ihnen nun im modernen Anbau etwa 130 m² zzgl. einem ausgebauten Dachboden mit ca. 30 m². Das Grundstück teilen Sie sich aber mit dem Erwerber der zweiten Hälfte (Altbau)

Zum Haus gehört ein familienfreundlicher Garten. Einige Restarbeiten müssten noch gemacht werden, beispielsweise ist im Neubau der Keller noch nicht ganz fertiggestellt. Ein Badezimmer im Keller existiert noch nicht und die Installation einer Fußbodenheizung ist vorgesehen und begonnen worden, aber noch nicht abgeschlossen. Der Rest der Räume ist aber nach Tapezierarbeiten direkt bewohnbar !

Der Anbau bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit Durchbruch zur offenen Küche, einem Kamin und einem Zugang zur Terrasse. Die Böden sind gefliest. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 mögliche Schlafräume, eines mit Aufgang zum ausgebauten Dachboden, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein dank großer Fenster sehr heller Keller, der auch wohnlich nutzbar wäre, verläuft teilweise unter der älteren DHH.

Für die Haushälften existieren getrennte Grundbücher und eine Teilungserklärung. In den beiliegenden Grundrissen handelt es sich hier um alle Räume, die mit der Nummer Eins beschriftet sind !!

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a030fe00
891 Aufrufe online seit 26.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Thorsten Möller
-
TM Immobilien Paderborn
Marienstr. 25
33098 Paderborn
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Wagner Straße 3, 32049 Herford