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*** TOP - Wohnlage, 1-Fam.-Haus, Wächtersbach-Stadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 144,00 m² 4
kalaydo.de-Code a1f05f7c
Anzeige vom 17.02.2020
Objekt-Nr. 2ut8h4a
Referenznummer 2212
Kaufpreis 298.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Stadt 63607 Wächtersbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 680,00 m²
Baujahr 1980
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 127,26 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forstes, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.

Die Stadt Wächtersbach mit ihren 8 Ortsteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald mit insgesamt ca. 12.446 Einwohnern.

Die Kernstadt ist der persönliche Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, Krankenkassen, gastronomischen und gewerblichen Betrieben, Geschäften und sehr gut sortierten Supermärkten.

Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten sind vor Ort.

Verkehrsanbindungen:
Autobahnanschluss A 66
Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt a. Main - Fulda/Bebra

- sehr gute und ebene Wohnlage
- Garten nach Süd-West ausgerichtet
- am Rand des Baugebietes
- massiv erbaut in 1980
- Massivbauweise in guter Qualität
- separater Kellereingang
- Keller nicht ausgebaut
- Erdgaszentralheizung mit Brennwerttechnik erneuert in 2008
- Brauchwassererwärmung über die Zentralheizung
- Raumerwärmung über Heizkörper und Kachelofen
- Renovierungsbedarf
- Terrasse im EG, Balkon im DG
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- teilweise Parkettboden
- 2-fach Isolierverglaste Holzfenster
- überwiegend vergitterte Fenster im KG und EG
- ebener Garten mit Baumbestand
- großer Brennholzvorrat, überwiegend Nadelholz
- große Doppelgarage, Torhöhe ca. 3,20m

Schönes 1-Fam.-Haus mit ca. 144m² Wohnfläche und ca. 117m² Nutzfläche auf ebenem 680m² großem Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Wächtersbach-Stadt.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine großen Doppelgarage mit ca. 3,20 hohen Toren.

Renovierungsarbeiten sind für die Bäder, Wand-/ Decken-/ Bodenbeläge einzuplanen.

Das Wohnhaus verfügt über KG, EG und DG mit insgesamt 5 Wohn-/Schlafräumen, Küche, Abstellraum, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 127.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: a1f05f7c
70 Aufrufe online seit 17.02.2020 Verstoß melden
Herr Hartmut Lauber
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LAUBER IMMOBILIEN
Osterlandstr. 7 c
63584 Gründau-Rothenbergen
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63607 Wächtersbach