Großes 1-Familien-Haus mit 2 getrennt nutzbaren Wohn-Einheiten Tiefenbach, Erholungsgebiet, 10 km zur Universitätsstadt Passau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
429.000,00 € ca. 360,00 m² 6
kalaydo.de-Code ad56e9ad
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3B64G
Kaufpreis 429.000,00 €
Käuferprovision Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.
Stadt 94113 Tiefenbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche ca. 728,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
nicht unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Dach ausgebaut
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, , WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 53,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Personen die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen bzw. den Luxus von ausreichend Wohnraum als Lebensqualität ansehen.
Das Gebäude wurde 1982 in einer soliden 36 cm-Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet als 1-Familien-Haus mehr, als nur ein Dach über dem Kopf – dieses Haus lässt sich vielfältigst nutzen.

Die Räumlichkeiten sind so angeordnet, dass auf 2 Etagen jeweils ein eigenständiges Wohnen möglich ist – damit bietet sich z.B. an:
- Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus,
- ein Mehr-Generationen-Haus innerhalb der Familie, oder
- als ständiges, zusätzliches Einkommen, eine Etage zu vermieten
(z.B. zimmerweise an Studenten in Passau).

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Eine weitere Einzelgarage ist innerhalb des Grundstücks zu finden.


Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, ein Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin. 1992 wurde ein privates Hallenbad angebaut, mit einem 9x5 m – Schwimmbecken, mit einer abfallenden Wassertiefe bis zu 1,90 m (Gegenstromanlage, Raumluft-Entfeuchter). Das Bad wurde vor Jahren stillgelegt und mit einer selbsttragenden Holzkonstruktion abgedeckt. Es kann aber jederzeit für ganzjähriges Badevergnügen wieder in Betrieb genommen werden. Die untere Etage hat den Zugang zum Garten, er bietet genügend Platz für gemütlichen Aufenthalt und Entspannung.

Im Obergeschoss geht der Küchen-, Ess- und Wohnbereich (offener Kamin) offen ineinander über, ist somit ebenfalls sehr großzügig und modern gehalten. Hier erwartet Sie neben zwei Schlafzimmern, ein seniorengerechtes Bad, Gäste-WC, Speisekammer. Die Flachdächer von Hallenbad und Doppelgarage bieten sich hier oben als große Terrassen an.

Das Dachgeschoss, mit Zugang vom Obergeschoss, ist teilweise ausgebaut. Hier sind zwei weitere, sehr geräumige Mansarden-Zimmer möglich. Gäste-WC vorhanden.
Das ganze Haus ist auf ein großzügiges Wohnen ausgelegt. Erd- und Obergeschoß ist mit Fußbodenheizung und Fliesenböden ausgestattet.
Die Heizung wurde 2008 auf moderne Luftwärmepumpen-Heizung umgerüstet.

Infrastruktur:
ca. 5 Geh-Min. zur Bushaltestelle, öffentliches Freibad, Gasthaus, Friseur, Schule, Kindergarten.

Innen Pool 9 x 5 Meter
Aussenpool Oval
Fussbodenheizung
Luftwärmepumpe
3 Garagen
Alarmanlage
Anschlüsse für eine Sauna
Die auf dem Dach befindliche PV Anlage kann abgelöst werden, muss aber nicht. Der Preis hierfür wäre verhandelbar.

Nach Absprache.

kalaydo.de-Code: ad56e9ad
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Herr Christoph Schwarz
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Immobilien Schwarz
Bichlberg 8
94544 Hofkirchen
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94113 Tiefenbach