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Großes architektonisch offen gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Praxis und Schwimmbad.

720.000 € Kaufpreis
375,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
Kaufpreis 720.000 €
Käuferprovision zzgl. 5,36% inkl. MwSt..
Courtage ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Balkon, Garten, Loggia, Terrasse DSL-Anschluss Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden frei werdend Garage, Stellplatz Gas gepflegt, Standard Holzfenster Massivhaus offene Küche, Speisekammer Sauna, Swimming-Pool städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a470a456
Online-ID 2uhj94u
Referenznummer 1084
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 2020/2021, nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche 375,00 m²
Grundstücksfläche ca. 908,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 157,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 25.03.2020 bis 25.03.2030
Lage

Der Heuchelhof ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis und beheimatet derzeit etwa 10.000 Einwohner!
Alle Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe.
Sie erreichen die naheliegenden Bundesstraßen sowie den Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten, in die Würzburger Innenstadt sowie die naheliegenden Stadtteile kommen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der naheliegenden Straßenbahn, welche ein hervorragende Anbindung gewährleistet.
Schulen und Kindergärten und verschiedene Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe!

Stadt 97084 Würzburg
Ausstattung

Zusammenfassung:
Baujahr: 1979, massiv gebaut
Kaufpreis: 720.000,00 €, zzgl. 5,36 % inkl. MwSt. Courtage vom verbrieften Kaufpreis
Bezugsfrei: 2020/2021 nach Absprache
Grundstücksgröße: ca. 908 m²
Garten: süd-östliche Ausrichtung
Garagen/Stellplatz: 1 Garage mit elektrischen Tor, 4 Stellplätze vermietet an Praxis
Flächen: Praxis ca. 145 m², Wohnbereich ca. 200 m², Appartement ca. 30 m²
Zimmeranzahl: Praxis 6, Wohnbereich 5, 1 Appartement
Keller: voll unterkellert
Heizung:
- Wohnbereich Gaszentralheizung ca. Bj. 1985, offener Kamin modernisiert ca. 2015 mit Glaseinfassung, Warmwasserunterstützung durch Solarkollektoren, Fußbodenheizung in fast allen Wohnbereichen
- Praxis: Gastherme aus ca. 2012
Fenster: Holzbauweise mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Im Wohnbereich überwiegend Solnhofenerplatten, Fliesen
Praxis: vermietet, Mietvertrag bis 2021, mögliche Verlängerung
Schwimmbad-Indoor: Bj. ca. 1979, Becken ca. 4 x 8 Meter, kleine Sauna
Energiewert:
Primärer Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,5 kWh/(m².a)
Energieeffiziensklasse: E
Bedarfsausweis. Ausgestellt 25.03.2020

WEITERE UNTERLAGEN:
Alle Angaben im Exposé sind nur ein erster und grober Überblick. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Fragen bzw. Informationen bezüglich des Objektes.
Angaben, wie z.B. den Mietertrag von der vermieteten Praxis, erhalten Sie dann selbstverständlich in Folge von uns.

Objekt

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag bieten wir dieses architektonisch außergewöhnlich erbaute freistehende Wohnhaus (Baujahr 1979) auf rund 908 m2 Grundstück im Stadtteil Würzburg-Heuchelhof an.

Wirklich großzügig: auf insgesamt ca. 375 m² bietet Ihnen dieses architektonisch spannend geplante Haus: ca. 145 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoß, ca. 200 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß und zusätzlich ein kleines Appartement mit ca. 30 m².

Der Indoor-Pool (4 x 8 Meter) und die kleine Sauna fügen sich ins Gesamtkonzept perfekt ein.

Selbstverständlich: Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und weitere vier Außenstellplätze.

Bauweise: massiv, Obergeschoß mit Bisothermsteinen (30 cm).

Architektonisch reizvoll, großzügige Raumaufteilung: leichte Hanglage mit unverbaubarem Blick, in einer Anwohnersackgasse - das und noch einiges mehr bietet dieses Haus in der besten Lage im Stadtteil Heuchelhof. Da will ich arbeiten und wohnen!

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Praxis mit ca. 145 m², separater Eingang, 6 Zimmer, WC, Aufenthaltsraum/Teeküche; Lagerraum, Wasser- Stromversorgung und Heizung (eigene Gastherme) ist vom Haupthaus separiert. Die Praxis ist derzeit vermietet mit Vertragsbindung bis 2021, mögliche Verlängerung.
-Keller und Heizungsraum.
Ober- und Dachgeschoss:
- 1 Zimmerappartement ca. 30 m², mit WC/Dusche
- Wohnbereich mit ca. 107 m², bestehend aus:
Windfang, Diele, Gäste-WC/Dusche, Wohnzimmer mit Galerie und Kaminofen, ca. 42 m², Loggia, Balkon, gr. Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss:
- mit ca. 93 m² Wohnfläche, bestehend aus:
Flur, Arbeitsecke, Empore, Loggia, Schlafzimmer ca. 21 m² mit Bad en suite ca. 12 m², 2 Kinderzimmer mit ca. 15,40 m² und 12,60 m², Dusche/WC und 2 kleinen Abstellräumen.

Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...

a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.

Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Stichworte

Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

CORONAMAßNAHMEN

Unser aller Gesundheit liegt uns sehr am Herzen!

lZum Zeitpunkt von Besichtigungen sind wir gemeinsam an die dann aktuellen Bestimmungen unserer Regierung zur Einhaltung von diesen angehalten.
lBitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie ohne physischen Kontakt empfangen, das bedeutet mit einem Winken statt mit einem Handschlag.
lBesichtigungen finden nur in der zu diesem Zeitpunkt zulässigen Anzahl von Personen und auschliesslich nur mit Mundschutz statt, bitte bringen Sie hierzu Ihre eigenen mit.
lEs finden keine sogenannten Massenbesichtigungen statt, davon abgesehen halten wir diese für unzweckmässig und haben diese noch nie durchgeführt.
lAuf den Austausch von Dokumenten wird verzichtet, dieses findet ausschließlich per E-Mail statt.

Zur Beachtung

ZUR BEACHTUNG:

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis innerhalb 8 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

kalaydo.de-Code: a470a456
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Herr Carsten Erhard
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Andreas-Grieser-Str. 28b
97084 Würzburg