RESERVIERT !!! Großes EFH mit Doppelgarage u. großem Grundstück, idyllisch gelegen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
490.000,00 € ca. 241,00 m² 5
kalaydo.de-Code a038987f
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FE6A43
Referenznummer IKF5
Kaufpreis 490.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst.
Stadt 41516 Grevenbroich
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 241,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 227,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 14.06.2017 bis 13.06.2027

Das hier dargestellte helle und offen gestaltete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (mit einer Fachwerkwand) im Jahr 1967 in 2,5-geschossiger Bauweise in Grevenbroich-Münchrath erbaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 313 m² (Wohnfläche ca. 241 m²; Nutzfläche ca. 72 m²) und steht auf einem exakt 1.000 m² großen nicht einsehbaren Grundstück in recht idyllischer und ruhiger Lage.
Zum Objekt gehören eine 22 m² große Doppelgarage sowie zwei Stellplätze (vor der Garage).
Das Haus wurde recht ausgefallen in eine Abböschung gebaut und befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Teilweise wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (s. u.).
Der traumhaft schöne Garten mit Swimmingpool (Durchmesser ca. 4,30 m, Tiefe ca. 1 m) lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Terrassen (1 x Erdgeschoss, 1 x Obergeschoss mit Grillplatz) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Garten befindet sich noch ein sehr großzügiges Gartenhaus (6 x 4 m) mit Duschbad/WC und einem Wohn-/Schlafraum sowie einem Terrassenvorbau und einem dahinter liegenden Geräteschuppen.
Ideal für eine Familie mit bereits größerem Nachwuchs (als kleine "Gartenwohnung").

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss:
Diele, großer Wohnraum mit Terrassen-/Gartenzugang, Bügelraum, Duschbad mit Fenster und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum, Keller, Heizungsräume und die Doppelgarage.

Obergeschoss:
Eingangsbereich, Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essbereich, Arbeits-/Kaminzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits- oder Ankleidezimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (bodentiefer Eingang).

Dachgeschoss:
Aufgang aus dem Wohnzimmer im OG oder über das Treppenhaus, Galerie/Empore, Kinder- oder Gästezimmer, 2 Abstellkammern in den Dachschrägen.

Folgende Ergänzungen bzw. Änderungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2007 neues Dusch-/Wannenbad
2004 wurden die Fenster erneuert (größtenteils)
1994 Heizung erneuert
Elektrik wurde erneuert (jedoch nicht neu)

Sie wohnen hier in einer bevorzugten, sehr grünen und ruhigen Lage von Grevenbroich (Kreis Neuss).

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto schnell erreichbar (z. B. im Nachbarort Holzheim).

Herrliche Felder und Wiesen laden zum Joggen und Spazierengehen ein.

In wenigen Autominuten sind die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreicht. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46, A52 und A57). Eine Busanbindung erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

22 m² große Doppel-Garage und Stellplätze vor der Garage, großes Gartenhaus mit Wohn-/Schlafraum u. Duschbad/WC, 2 Terrassen (1x mit Grillplatz), Hauszugang mit schönem Edelstahlgeländer, Ölheizung von 1994 (9.000-Ltr.-Tank), teilweise Parkettboden, Fliesenboden in den Bädern, Fensterläden, Holz-Fenster mit Isolierverglasung, Tageslicht-Wannen/Duschbad mit Waschbecken und Spiegelschrank, Gäste-WC mit Fenster, weiteres Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner, SAT-TV.

Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: kemper.immobilien@arcor.de
Internet: www.Kemper-Immobilien.de

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Herr Dipl.-Ing. Heiko Kemper
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