Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 215,00 m² 6
kalaydo.de-Code a00499fa
Anzeige vom 26.04.2017
Objekt-Nr. 2JVGT4R
Referenznummer 16.33.2016-24 (1/69)
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Stadt 63450 Hanau
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 347,00 m²
Baujahr 1984
Gäste-WC
Einliegerwohnung
1Stellplatz, je Garage
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Dieses schöne Atrium-Haus liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnanlage von HU-Kesselstadt (kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte Strasse).

Der besondere Stil, die Architektur und die Aufteilung der Flächen und der Räume sind hier das besondere Highlight.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die vom Windfang-Dielenbereich aus z.Zt. zugänglich ist.
Sie hat eine kleine Küche mit EBK, einen durch eine halbe Wand getrennten Wohn- und Schlafbereich (der Wohnbereich wird derzeit als Büro genutzt) und ein kleines Duschbad. Diese Wohnung ist ideal entweder für die Kinder oder Eltern oder aber auch als Büro nutzbar.
Diese Einliegerwohnung kann durch einen einfachen Umbau vom Haus mit eigenen Wohnungseingangstüren wieder voneinander getrennt werden.

Hinter dem Windfang des Eingangsbereichs öffnet sich der großzügige, offene und vor allem helle Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang in das schöne Atrium (ein Kamin oder Ofen kann nachträglich im Wohnbereich noch eingebaut werden, da ein Kaminzug vorhanden ist).
Die Küche liegt gleich neben dem Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die inkl. aller fest eingebauten Elektrogeräte im Kaufpreis mit enthalten ist.

Über einen räumlich geschlossenen Treppenbereich gelangt man ins Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit als Ankleide- und Schlafzimmer genutzt werden sowie zwei weitere Bäder.

Im Keller ergänzen dann noch der schöne große Hobbybereich/Partyraum, ein Solarium- oder Fitnessraum sowie der große, offene Flurbereich des Kellers, ein Bügelzimmer und der Haustechnikraum dieses besondere Haus.

Der kleine blick- und windgeschützte Gartenbereich (Atrium) ist sehr schön angelegt worden und besitzt zudem ein kleines in eine Ecke eingebautes Gartenhäuschen.
Die Einzelgarage liegt nicht direkt am Haus, sondern in einem angrenzenden Garagenhof, der zur Wohnanlage dazu gehört. Zusätzlich befinden sich zwei Pkw-Aussenstellplätze vor dem Haus.

Zur Wohn- und Nutzflächen (insg. 310 m²):
Erdgeschoss ca. 121 m² (davon ca. 40 m² Einliegerwohnung). Obergeschoss ca. 46 m².
Hobbyraum im Keller ca. 37 m². Restliche Nutzfläche im KG 77 m² plus Garage ca. 18 m².

Beide Einbauküchen sind inklusive.
Der Keller ist auf "Wohnflächenniveau" ausgestattet und z.B. durchgängig gefliest worden.
Durch die Fernwärme-Versorgung dieses Hauses entfallen Heizungs- und Beschaffungssorgen.

Wenn Sie über die Bilder hinaus nähere Informationen zur Ausstattung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Das Haus liegt in guter Lage von Hanau. Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 89.000 Einwohnern und die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 30 Minuten. Der Zentrale Busbahnhof der Stadt Hanau (Freiheitsplatz) liegt am nördlichen Rand der Innenstadt. Dort bestehen sowohl städtische als auch regionale Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten. Weitere wichtige Umsteigepunkte sind der Hanauer Hauptbahnhof, der Marktplatz, der Westbahnhof, der Nordbahnhof und die Bahnhöfe Wilhelmsbad und Steinheim (Main). Hanau bietet neben Sehenswürdigkeiten, Naherholungsgebieten und viel Kultur (u.a. Märchenfestspiele) auch tolle Feste (Weihnachtsmarkt, Lamboyfest, Bürgerfest) und einen schönen Wochenmarkt, der zweimal in der Woche seine Pforten öffnet.
Für mehr Informationen zur Stadt Hanau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.hanau.de

Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a00499fa
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Herrn Martin Jalink
/
Jalink Immobilien
Marktplatz 14 - 16
61130 Nidderau
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63450 Hanau