**Großes Einfamilienhaus mit kleinen, uneinsehbaren Garten ~ Ideal für Großfamilien**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 131,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a0516f06
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G6KU4W
Referenznummer 270552
Kaufpreis 355.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 73635 Rudersberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 131,00 m²
Grundstücksfläche ca. 222,00 m²
Baujahr 1999
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 21.11.2026

- Objekt ist im Zentrum von Rudersberg/Oberndorf
- gute Verkehrsanbindung (Bahn, Bus)
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs am Ort
- Kita in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Großfamilien aufgepasst !!!

NAFI Immobilien bietet Ihnen in Rudersberg/Teilort Oberndorf ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf.

Das Objekt wurde 1999 auf einem ca. 222 qm großen Grundstück erbaut. Derzeit verfügt das Objekt über ca. 131 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen.

Erdgeschoss: Hier befindet sich auf ca. 58 qm Wohnfläche ein Wohn-/Esszimmer, welches mit einem Holzkamin für die kalten Wintertage ausgestattet ist und über einen direkten Zugang zum kleinen, uneinsehbaren Gartenbereich hinter dem Haus verfügt. Hier können Sie Ihre Kinder im geschützten Bereich unbesogt spielen lassen, aber auch gemütliche Abende miteinander verbringen. Direkt anschließend befindet sich die Küche, welche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das zeitlos gestaltetete 1. Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigt diese Ebene.

Obergeschoss: Hier befinden sich auf weiteren ca. 73 qm Wohnfläche 4 individuell nutzbare Zimmer. Diese bieten trotz Schrägen sehr gute Stellmöglichkeiten. Von einem Raum aus, haben Sie sogar einen Zugang zu einer kleinen Loggia mit Blick ins Grüne. Das 2. ebenfalls zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit einer Wanne und einem WC bildet den Abschluss. Auf dieser Ebene sind in einem Raum sogar bereits Anschlüsse für eine mögliche 2. Küche vorhanden (derzeit durch eine dünne Wand verkleitet).

Dachgeschoss: Dieses kann Ihre Wohnfläche der beiden unteren Ebene, mit einer weiteren Fläche von ca. 43 qm (nach DIN) erweitern. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits vorgenommen. So wurde u.a. das Dach isoliert, Leitungen für ein kleines Duschbad bzw. für eine Küche verlegt und ein paar Wände gezogen. Dem weiteren Ausbau steht nichts im Wege, da die restlichen Materialien bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten sind.

Für genügend Lagerfläche ist selbstverständlich auch gesorgt. Hier stehen Ihnen zum einen der Spitzboden und da die Immobilie teilunterkellert ist, weitere Lagerräume, sowie ein großer Hobbyraum (mit Fenster und Heizung) zur Verfügung.

Unser Angebot perfekt macht die Garage mit elektrische Tor. In diese wurde auf Grund der Höhe eine Zwischendecke eingefügt, sodass Sie auch hier nochmals zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung haben.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Heim für sich und Ihre Familien sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

- pflegeleichtes ca. 222 qm großes Grundstück
- großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve (Baujahr 1999)
- derzeit ca. 131 qm Wohnfläche
- ausbaufähige Bühne, Ausbau bereits begonnen (Dach isoliert, Ausbaumaterialien vorhanden)
- derzeit 5,5 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen
- 2 zeitlos gestaltete Tageslichtbäder (EG mit Dusche/OG mit Wanne)
- separate Küche mit neuwertige Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum kleinen, uneinsehbarem Gartenbereich
- kleine Loggia im Obergeschoss
- zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
- Zentralstaubsauger
- Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
- PVC-ISO-Fenster, sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Öl-Zentralheizung
- Solar für Warmwasser
- Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranschluss (z.B. für Waschmaschine)
- Immobilie teilunterkellert mit Fenstern (Lagerräume, Hobbyraum mit Dusche und Heizung)
- Kellerzugang von innen und außen möglich
- Garage mit elektr. Garagentor und Stellplatz davor
- Garage mit separatem Zugang zum Gartenbereich
- Zwischendecke in Garage vorhanden, somit zusätzliche Lagerfläche vorhanden

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 67,00 m², Dachbodenfläche: 47,00 m², Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0516f06
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Ihr Kontakt:
Herr Zafer Türkyilmaz
+
NAFI Immobilien GmbH & Co. KG
Oberer Marktplatz 7
73614 Schorndorf
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73635 Rudersberg