Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bad Schwartau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 280,92 m² 9
kalaydo.de-Code a052ad5f
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2HJ4B4A
Referenznummer 0-900000872
Kaufpreis 950.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,55 % inkl. MwSt.
Stadt 23611 Bad Schwartau - Bad Schwartau
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 280,92 m²
Grundstücksfläche ca. 797,00 m²
Baujahr 1973
Balkon
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 02.12.2015 bis 01.12.2025

Objekt-Nr. 316-1278

Ort: 23611 Bad Schwartau

Lage:
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Bad Schwartau. Das Haus ist bereits aufgeteilt nach Wohneigentum, d.h. 2 Wohneinheiten (2 Eigentumswohnungen), eine im Erdgeschoss und die andere im Ober- und Dachgeschoss.

Der Ortskern von Bad Schwartau ist fußläufig schnell erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, Kinos, Kliniken, Thermalbad, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der naheliegende Wald- Rad- und Wanderweg an
Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung auch in die Lübecker Innenstadt. Die wunderschöne Ostsee ist über die nahe gelegene Autobahn A1 Hamburg/Puttgarden schnell erreicht.


Kurzbeschreibung:
- Massive Bauausführung
- Außenwandflächen verklinkert
- Satteldach mit lasierten Dachpfannen (die neue Eindeckung erfolgte 2013), Garage mit Flachdach und Dachpappe
- Fenster mit Kunststoffrahmen und dreifach verglast (neu 2012), dadurch besteht eine gute Wärme- und Schallschutzisolierung
- 2 Gaszentralheizungen (neu 2013)
- Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet wie folgt: Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken und Fenster.
- Modernes Duschbad im Obergeschoss ausgestattet wie folgt: Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Dachflächenfenster
- Separates Gäste-WC im Obergeschoss mit Fenster
- Duschbad im Dachgeschoss ausgestattet wie folgt: Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- 2 ältere Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie 1 kleine neuwertige Küche im Dachgeschoss
- TV-SAT-Anlage
- 1 Garage und Kfz-Stellplätze
- Balkon im Obergeschoss
- Vollkeller

Baulicher Zustand der Immobilie
Gepflegter Gesamtzustand.

Wohn-/Nutzfläche: 406,99 m² aufgeteilt wie folgt:

280,92 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Küchen, Bäder...
107,84 m² Vollkeller,
18,23 m² Garage zzgl. PKW-Stellplätze

Aufteilung der Flächen:
Etage Wohnflächen Aufteilung
Erdgeschoss: 119,00 m² * 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC und Terrasse
Obergeschoss + Dachgeschoss 154,37 m² * 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Balkon
Treppenhaus 7,55 m² *
Keller: 107,23 m² *
*M²-Angaben lt. Wohnflächenberechnung/Eigentümer


Baujahr Gebäude: 1973, saniert 2012/2013

Grundstück: 797 m² Eigenland

Übergabe:
Nach Vereinbarung, mindestens 1/2 Jahr nach einem notariellen Kaufvertrag.

Angaben lt. Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr der Heizung 2013, Endenergiebedarf 118 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse D

Besichtigung:
Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Kaufpreis: EUR 950.000,-

Courtage:
6,55 % Käufercourtage inkl. der ges. MwSt., gerechnet auf den Kaufpreis und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit der aufgeführten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen erbringen wir unsere Leistungen gemäß unseren Geschäftsbedingungen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände die nicht schriftlich in unserem Exposé aufgeführt wurden, sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Finanzierung der Immobilie:
Sie haben Fragen zu Ihrer/einer Immobilienfinanzierung. Wir beraten Sie gerne.

Sie suchen eine auf Sie zugeschnittene Finanzierung, mit einer möglichen Zins-sicherheit und Sondertilgungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns bitte einfach an.

Auskünfte erteilt:
LBS-Immobilien GmbH
Gebietsleitung Jörg Schreiber
Breite Str. 16, 23552 Lübeck
Telefon 0451-300 36 70


Dieses und weitere Angebote sowie unsere Geschäftsbedingungen finden Sie im Internet unter:
www.immobilien-schreiber.de

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Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01055000

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052ad5f
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Schreiber
-
LBS Immobilien Lübeck
Breite Str.16
23552 Lübeck
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23611 Bad Schwartau - Bad Schwartau