°°°°° GROSSES FACHWERKHAUS - 240 m² WOHNFLÄCHE °°°°° SIEGEN-EISERFELD

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
165.000,00 € ca. 240,00 m² 10
kalaydo.de-Code a00731ca
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2A82J4H
Referenznummer 0-6167
Kaufpreis 165.000,00 €
Preis / m² 687,50 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 57080 Siegen-Eiserfeld
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 396,00 m²
Baujahr 1900
nicht unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 527,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 15.11.2014 bis 14.11.2024

Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar.
Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist.
Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges.
Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen.

Unser Objekt liegt zwischen Mitten im alten Ortskern von Siegen-Eiserfeld Einkaufsmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindungen vor der Haustüre.

SONSTIGES:

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das interessante Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

! ! ! A C H T U N G ! ! !

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter:

www.bering-immobilien.de

KAPITALANLEGER ODER AUCH EIGENNUTZER * KEIN DENKMALSCHUTZ

Dieses Objekt wurde ca. um 1900 als Fachwerkhaus erstellt und diente über Generationen als FamilienZUHAUSE. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahre 1998 bereits als Mehrfamilienhaus erworben und in den darauffolgenden Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert (Elektro, Heizung, Bäder ). Wenn der Preis stimmt, möchte man nun die Immobilie verkaufen, damit ein anderer *Wunsch* erfüllt werden kann.

Die Wohnungen sind bis auf die OG/DG Wohnung 4 vermietet * die Mieter fühlen sich wohl im Haus, obwohl die Raumhöhen zwischen 1,80 m und 2,40 m liegen * halt typisch gemütliches Fachwerkhaus.

Die Wohnung 4 bleibt bewusst für einen evtl. Eigennutzer frei, obwohl man sofort einen potentiellen Nachfolgemieter hatte.

Nachweislich ist der Endenergieverbrauchskennwert dieser Immobilie 127 kW/(m²a), obwohl der Endenergiebedarfskennwert mit 527,6 kWh/(m²a) recht schlecht ausfällt. Daher sind die Mieter in der Praxis mit den Heizkosten recht zufrieden !


A U F T E I L U N G :

EG: WE 1 ca. 30 m² Wfl.: Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Bad mit WC

EG: WE 2 ca. 58 m² Wfl.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit WC

OG: WE 3 ca. 78 m² Wfl.: : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Kinderzimmer, Bad mit WC

OG/DG: WE 4 ca. 78 m² Wfl.: Wohnzimmer im OG, Treppe ins DG mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC

Der Schuppen/Werkstatt im Garten ist an einen Mieter des Objektes vermietet.

MIETEINNAHMEN: (4 Wohnungen 1.245 EUR mtl., Schuppen 50 EUR mtl.)

Mieteinnahme p.A. beträgt somit bei Vollvermietung ca. 15.540 EUR.


AUSSTATTUNG :

*** Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ***
*** Gaszentralheizung ***
*** 3 Wohnungen mit einfacher Einbauküche ***

Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05970004, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15540

kalaydo.de-Code: a00731ca
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Keßler
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B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 46 Jahre IVD-Makler in Siegen
Hagener Straße 117
57072 Siegen
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57080 Siegen-Eiserfeld