Großes Familieneigenheim mit Traumküche und diversen Möglichkeiten; Provisionsfrei!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 265,00 m² 7
kalaydo.de-Code a9bcc510
Anzeige vom 31.03.2019
Objekt-Nr. 2P8GA4L
Referenznummer FALC-MST-9261
Kaufpreis 449.000,00 €
Preis / m² 1.694,34 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 30974 Wennigsen (Deister) / Holtensen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 265,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1999
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 73,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 16.03.2028

5 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich in einem Wohn/Gewerbe-Mischgebiet in Wennigsen-Holtensen. Der Ort liegt besonders verkehrsgünstig an der Bundesstraße 217 zwischen Hannover und Springe. Ins Zentrum von Hannover fahren Sie mit dem PKV ca. 20 Minuten. Alternativ nutzen Sie die S-Bahn vom Bahnhof Holtensen/Linderte und benötigen bis zum Hauptbahnhof Hannover etwa 18 Minuten. Die Bahn fährt im 30-Minuten-Takt.

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- EG Bodenfliesen/OG Fliesen, Laminat, Teppichboden
- hochwertige, moderne Einbauküche von Häcker
- offene Küche mit Kochinsel und Theke
- Kaminofen
- großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Massive Bauweise (Kalksandstein, Thermoputz 10cm) und Harzer Dach
- Terrasse mit Gartenteich
- komplett eingezäuntes Grundstück (Mattengitterzaun 1,60)
- ca. 100 m² ausbaufägige Dachbodenfläche
- große Garage bzw. Werkstatt
- weitere Einzelgarage und 5 Stellplätze im Freien
- Gartenhaus
- 60 m² großer Mehrzweckraum, z. Bsp. als Hobby/Wohnraum oder als Büro/Ladenlokal nutzbar
- SAT-Anlage
- Fenster/Türen mit Verbund-Sicherheits-Glas

Das großzügige und geräumige Haus bietet viel Platz für Familien und Gewerbetreibene. Die Lage in einem Wohn/Gewerbe-Mischgebiet lässt sowohl ruhiges Wohnen, als auch das Betreiben eines Gewerbes zu. Ideal für Handwerker ist die große Werkstatt, die natürlich auch als große Garage genutzt werden kann. Ein 60 m² großer Raum, der von der Straße aus einen Eingang besitzt, eignet sich als Ladenlokal, Büro, Hobby- oder auch als Wohnraum. Der Dachboden (65+35 m²) kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Somit käme man auf eine Wohnfläche von ca. 365 m².

Der gesamte Wohnbereich ist hochwertig ausgestattet. Wohlige Wärme vermittelt im Wohn/-Essbereich ein Kamin und im ganzen Haus auch eine Fußbodenheizung (EG+OG). Die offene Küche mit Kochinsel verfügt zum Essbereich hin über eine Theke.Von hier aus, wie auch von der Terrasse und von allen Fenstern nach Westen genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf den Deister. Besichtigen Sie diese einmalige Immobilie jetzt sofort schon einmal virtuell. Geben Sie einfach den nachfolgenden Link in Ihre Browserzeile:

http://3d.falcimmo.de/FALC-MST-8934

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Terminvereinbarung.

Das Objekt wird nach Absprache frei, gern auch kurzfristig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Virtuelle Besichtigung von Ihrem Smartphone/Tablet/PC usw.:

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Tel: 01 77 / 64 30 777 oder
0 51 02 / 79 80 779

Falc Immobilien
Matthias Stübs

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a9bcc510
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Herr Matthias Stübs
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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30974 Wennigsen (Deister) / Holtensen