Großes Familienhaus in Schweich/Ermesgraben

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
860.000,00 € ca. 235,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a2209
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2F9JZ45
Kaufpreis 860.000,00 €
Hausgeld 215,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 54338 Schweich
Straße Ermesgraben
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 09/2011
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 778,00 m²
Baujahr 2011
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Kabelkanäle, Kunststoffboden, Steinboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss, TV-Antenne
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Haustyp KfW 70, Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 20,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 19.03.2011 bis 19.03.2021

Dieses hochwertige Einfamilienhaus besticht durch einen modernen Architektenstil, höchste Wohnqualität und durchdachte, technische Ausstattung.
Hervorzuheben ist die Größzügigkeit der Räume, die zweiseitig umlaufende Terrasse, der große, umzäunte Garten mit Sichtschutz und Balkonzugang von jedem Schlafzimmer.

Der Ermesgraben ist aufgrund seiner großzügig angelegten Grundstücke, dem großen grünen Mittelteil mit Spielplatz und Spazierwegen und der Familienfreundlichkeit das beliebteste Neubaugebiet in Rheinland-Pfalz und daher sehr begehrt.
Hinzukommen die optimale Anbindung (im Umkreis von 800m finden Sie zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke und das neue integrative Schulzentrum). Der Bahnhof Schweich und der Autobahnzubringer sind nur 700m entfernt.

Das Haus besticht durch eine klare und großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativen Eingangsbereich mit seperatem Garderobenraum, Gästezimmer und Gästetoilette. Hinter einer Glastür betritt man die moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, offenen, lichtdurchfluteten Esszimmer und das riesige Wohnzimmer mit Hase-Kaminofen.
An Küche und Esszimmer schließt sich die große Terrasse an, die an Nordseite weiterläuft und damit auch bei großer Hitze einen schattigen Platz anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, davon eins als Master-Bedroom. Zwei Schlafzimmer haben einen Balkon oberhalb der Terasse, die anderen Schlafzimmer haben Zugang zur großzügigen Sonnenterasse.
Die Doppelgarage hat zwei angrenzende Wirtschaftsräume für Wäsche und Hobby.
.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 0170 35 94 0 95 oder 0176 21 45 95 06
oder Mail an: hertert@live.de
Bitte keine Makleranrufe

- Das Haus ist mit 24cm Liaporbausteinen gebaut und in allen Bereichen hervorragend gedämmt.
- Designer Venylboden mit Ökolabel
- Schieferboden in den Bädern
- Treppe aus Massivholz
- Die Fenster sind dreifachverglast mit einem U-Wert von 0,9 und mit elektrischen Jalousien der Marke Roma ausgestattet
- Fenster und Haustür sowie Garagenzugangstür einbruchgesichert
- Sprechanlage an der Haustür
- Küche von Schüller, Einbaugeräte Miele (Ofen, Dampfgarer), Bora-Abzug, riesiger Kühlschrank mit Bio-fresh von Miele
- Alle Zimmer mit Internet- und Satellitenanschluss
- Klimaneutrales Geothermie-Heizsystem, das durch eine Bohrung im Garten kostenfreie Wärme liefert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle Räume
- Zisterne 9.000 l. Dies Wasser kann zum Wäschewaschen genutzt werden
- Wasserentkalkungsanlage
- Rückstausicherung
- Doppelgarage mit Elektroauto-Anschluss
- Qualitativ hochwertige Umzäunung des gesamten Grundstücks mit Begrünung
- Im Stil passendes Gartenhaus mit Stromanschluss im hinteren Gartenbereich

Erdgeschoss: insgesamt 118
- Eingangsbereich 13,8
- Küche, Esszimmer mit Wohnzimmer 62
- seperater Küchenwirtschaftraum 5,7
- Gästezimmer 14
- Garderobenraum 3
- Gästetoilette 3
Erstes Obergeschoss: insgesamt 117
- Masterbedroom 18
- 3 Schlafzimmer je 17,6
- 2 Bäder je 6,5
- Balkon 16
- Sonnenterasse 34
Garage: insgesamt 58
- 2 Wirtschaftsräume je 9
- Garage 40

Energieausweis vom 19.03.2011
- Endenergiebedarf: 20,8 kWh
- Energieträger: Erdwärme und Strom
Bei 5 Erwachsenen liegen die monatlichen Heizkosten mit Warmwasserzubereitung bei 80€.
Dämmung:
- Außenwände 16 cm Dämmung
- Dach 20 cm Dämmung
- Boden 8cm Dämmung
- Balkon 12cm Dämmung
- Fenster U-Wert 0,9
- Haustür U-Wert 1,5

Schweich ist eine aufstrebende Gemeinde im Moseltal mit optimaler Anbindung nach Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken.
Die Gemeinde ist aktiv und bietet u.a. zwei Kindergärten, ein integratives Schulzentrum (im Bau), Grund- und Förderschule, Realschule plus und ein Gymnasium.
Ein Freibad, ein Sportgelände, Tennisplätze und bald 3 Sporthallen runden das Angebot ab.
Im Umkreis von 2 km befinden sich ein großer Supermarkt, 2 Discounter, diverse Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Banken, Frisöre und andere Dienstleister sowie eine Post.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit zahlreichen Buslinien und der Bahn ebenfalls gegeben. Mit dem RE ist man in 9 Minuten in Trier Zentrum.
Die Nachbarnschaft im Ermesgraben ist ausgesprochen freundlich.

Schweich hat die optimale Verkehrsanbindung für Pendler nach Luxemburg (Linie 116), Trier (RE-Bahnhof), Saarbrücken und Koblenz.
Der Bahnhof und der Autobahnzubringer liegen in 700m Entfernung.

kalaydo.de-Code: a03a2209
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Ermesgraben, 54338 Schweich