Großes, freistehendes Haus in TOP-Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a028deae
Anzeige vom 16.05.2017
Objekt-Nr. 2E9WH4L
Referenznummer 10862
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 42799 Leichlingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 971,00 m²
Baujahr 1964
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstrasse von Leichlingen.
Alle Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des tägl. Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Stadtbeschreibung: Wer die Stadt an der Wupper, drittgrößte des Kreises, besuchen will, sollte dies im Frühjahr oder Herbst tun: Zur Zeit der Obstblüte oder des Leichlinger Obstmarktes. Die vergleichsweise problemlose Topographie führte zur Ansiedlung einer gesunden Gewerbe- und Industriestruktur. Zugleich hat sich eine großzügige, historische und lebhafte Wohnstadt in der Wupperaue entwickelt. Sie erholen sich und leben in Nachbarschaft von Bauernhöfen, Reitställen, Ärzten, Tennis- und Golfplätzen sowie ausreichenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Talsperre Diepental lädt zum Wandern und Schwimmen in unberührter, weitläufiger Natur ein. Weitere Informationen über diese Stadt finden Sie auf unserer Homepage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert.

Massivbauweise, Vollkeller, Gasheizung mit Warmwasserversorgung, Einliegerwohnung mit separater Gasheizung, Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Nassbereich, Sauna, Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Balkon mit Markise, Tageslichtbad mit Wannen und Dusche im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, weiteres Bad im Souterrain, große Garage mit elektrischem Tor und Tageslicht.

Grosses, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und uneinsehbaren Garten

Das Haus bietet Ihnen viel Platz zum Leben

Im Erdgeschoss befinden sich:
Eingangsbereich mit Diele, große Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer (jeweils mit Zugang auf den Sonnenbalkon), Küche, Diele, Tageslichtbad und das Gäste-WC

Das Untergeschoss verfügt über:
innenliegender Schwimmbadbereich mit Nassbereich und Tageslicht, zwei Zimmer, Saunabereich, ein innenliegendes Bad, zwei Kellerräume, den Treppenhausbereich und Heizungs- und Waschkeller

Im Dachgeschoss befinden sich:
Einliegerwohnung (diese könnte auch mit der Hauptwohnung zusammengelegt werden).
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, große Diele und ein Bad.

Am Haus sind eine große Garage, sowie weitere Stellplätze vorhanden.

Werden Sie VIP - Kunde, denn Beratung wird bei uns groß geschrieben. Wir versenden grundsätzlich keine Exposés und Anschriften. Gerne beraten wir Sie und Ihre Familie persönlich in unseren Büroräumen.

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Kowalski Immobilien, Kowalski Haus, Kowalski Handwerk, Kowalski Wert und Kowalski Hausverwaltung

Wir feierten im Januar 2016 unser 30 jähriges Betriebsjubiläum.
Wir bieten Ihnen einen umfangreichen und seriösen Service in den verschieden Bereichen, der von unserer fachlichen Kompetenz gestützt wird.

Kernpunkt unseres Unternehmens ist zum einen die Vermittlung und die Sanierung von Bestandsimmobilien im Wohn- und Gewerbebereich, sowie die Entwicklung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Realisierung von individuellen Einfamilienhäusern. Hierbei decken wir das Spektrum von preisbewussten bis hochwertigen Einfamilienhäusern ab. Ein besonderes Augenmerk legen wir hier auf Projekte, die wir im Bauhausstil planen und auch als Passivhäuser bundesweit anbieten und realisieren können.

Alle Projekte werden zum größten Teil mit eigenen, angestellten Mitarbeitern ausgeführt und das sowohl bezogen auf die Planung, die kaufmännische Realisierung, sowie mit unseren eigenen Handwerkern auf den Baustellen. Auch die Oberbauleitung, die Genehmigungsplanung, sowie die Ausführungsplanung werden von uns ausgeführt. Bei Modernisierungen oder Sanierungen werden überwiegend unsere eigenen Handwerker tätig. In diesem Bereich sind wir spezialisiert auf die Wärmedämmung von Fassaden inklusive des Austauschs der Fenster, Badsanierung* (* mit Partnerfirmen), Trockenbau und alle Malerarbeiten, sowie Wand- und Bodenbeläge. Seit 2015 sind wir bei der Handwerkskammer zu Köln als Malerfachbetrieb und Stuckateur eingetragen.

Der Inhaber des Unternehmens ist zudem als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie für die Ermittlung von Verkehrswerten von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Gerne steht er auch als Berater für Projekte im Gewerbebereich und der Grundstücksentwicklung bis hin zur Kaufberatung der Interessenten von Einfamilienhäusern zur Verfügung.

Auf eine seriöse Beratung, Betreuung und kompetente Abwicklung legen wir besonders Wert. Seit 1995 bilden wir den Beruf des Kaufmanns/frau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, heute Immobilienkaufmann/frau erfolgreich aus. Seit 2015 wird nun zusätzlich auch im Handwerk ausgebildet, sodass für die Nachwuchsförderung etwas getan wird.

Gerne erörtern wir Ihnen unsere Leistungen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und mit Ihnen zusammen Ihr Projekt zu realisieren.

Unsere Leistungen können Sie im Einzelnen auf folgenden Homepages finden:

Kowalski Immobilien: www.immobilien-kowalski.de

Kowalski Haus: www.kowalski-haus.de

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a028deae
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus Kowalski
/
Klaus Kowalski Immobilien RDM e.K.
Bahnhofstraße 25
42799 Leichlingen
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42799 Leichlingen