Großes Haus auf schönem Grundstück mit viel Potential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
109.000,00 € ca. 145,00 m² 5
kalaydo.de-Code a027801a
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2EM9C4H
Referenznummer 398
Kaufpreis 109.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stadt 37136 Ebergötzen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 744,00 m²
Baujahr 1906
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Laminat
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 160,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Holzerode gehört zum Landkreis Göttingen und liegt sehr zentral zwischen Göttingen, Northeim, Osterode, Herzberg und Duderstadt. Der Ort hat ungefähr 700 Einwohner, mit einer guten Dorfgemeinschaft, die sich in verschiedenen Vereinen (Sportverein, Schützenverein, Feuerwehr, Theaterverein ...) treffen.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand, daher kann man schnell die umliegende Natur erreichen und schöne Spaziergänge unternehmen. Zudem befindet sich am Ende der Straße ein Kinderspielplatz. In Renshausen 2 km entfernt gibt es einen Laden mit dem täglichen Bedarf an Lebensmitteln. Es kommt fast jeden Tag ein Bäcker, Schlachter 1 Mal die Woche, Fischwagen 1 Mal die Woche, Lemke der Rollende Einkaufsladen 2 Mal die Woche. Da bekommt man alles. Wenn nicht wird es besorgt, Volksbank 1 Mal die Woche, dann noch Eismann und Bofrost auch 1 Mal die Woche. Inzwischen gibt es auch einen Brötchen-Service.

5 Zimmer
Küche
Bad mit Dusche
Garten
Brunnen
Terrasse
Balkon
Scheune (zum Wohnraum ausbaubar)
Garage
Keller
Nachtspeicheröfen (Gasheizung möglich)
Kaminofen möglich
Dachboden ausbaubar
Fliesen
Holzdielen

Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt von hier aus in den Flur. Gleich linker Hand befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer aus, aber auch vom Flur gelangt man in die Küche, hier ist ausreichend Platz für eine Essecke vorhanden. Rechts vom Eingang befinden sich ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum, der auch im Sommer ein tolles Klima besitzt. Von der geräumigen Küche gelangt man über einen Anbau direkt zu einer sichtgeschützten Terrasse im Garten. Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Balkon mit schönem Blick, dieses erreicht man über eine schöne Holztreppe, zurzeit ist noch ein Treppenlift vorhanden, der übernommen werden kann.
Der Dachboden verfügt über eine gute Deckenhöhe, man könnte ihn bei Bedarf ausbauen.
Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine Scheune, die durchgehend befahrbar ist und als Garage dienen kann. Man könnte auch einen Durchbruch zum Haus gestalten, um noch mehr Wohnfläche zu erhalten. Im Erdgeschoss ist dies bereits geschehen. Sonst kann man die Scheune gut als Abstellfläche nutzen. Das Haus ist unterkellert, alle Außenwände sind und die Bodendecke sind von Innen gedämmt worden.
Alle Außentüren und Fenster sind aus Kunststoff doppelt verglast und sind 2016 ausgetauscht worden, sie verfügen über elektrische Rollläden. Die Elektrik ist 1989 ausgetauscht worden und ist daher bereits drei-adrig. Das Haus wird mit neueren Nachtspeicheröfen beheizt, es liegt aber auch eine Gasleitung unmittelbar vor dem Haus, sodass man bequem eine Gasheizung einbauen könnte. Auch der Anschluss eines Kaminofens ist denkbar.
Nichtstörendes Gewerbe ist im Haus möglich.

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Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Unser Service für Eigentümer:
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a027801a
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Ihr Kontakt:
Ronny Kenga Masha
/
/
RKM-Immobilienkontor
Auf der Bauwende 27
37115 Duderstadt
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37136 Ebergötzen