Landhaus mit Ferienwohnungen in Muhr am See, provisionsfrei

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.500,00 € ca. 256,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0801b37
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JGZR4E
Kaufpreis 379.500,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 91735 Muhr
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 506,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Sprossenfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Holz / Solar
Endenergiebedarf 79,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 04.10.2016 bis 03.10.2026

Exklusives Landhaus mit Ferienwohnung und Ferienapartment im staatlich anerkannten Erholungsort Muhr am See im Herzen des Fränkischen Seenlandes.

Das im Landhausstil gehaltene Anwesen wurde zu eigenen Wohnzwecken und zur Vermietung an Feriengäste genutzt.

Die momentane Aufteilung in eine sehr große Eigentümerwohnung, einem Ferienapartment im UG und einer Ferienwohnung im OG kann übernommen oder für rein persönliche Wohnzwecke genutzt werden.
Die Vermietung an Feriengäste erfolgte von Mai-Oktober in der heizfreien Jahreszeit.

In nur 640 Meter Entfernung zum Altmühlsee befindet sich in bester zentraler Wohnlage im Ortskern von Altenmuhr das 1982 im L-Form errichtete Anwesen im Landhausstil, welches laufend modernisiert wurde.

Für die Brauchwasser Erhitzung befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage die den Bedarf an warmen Wasser in der sonnigen Jahreszeit auch für die Ferienwohnung und das Ferienapartment vollständig deckt.

Für die Übergangszeit ist im 38 qm großen Wohnzimmer ein gemütlicher, Wasser geführter Kachelofen der sowohl das Brauchwasser erhitzt und zur Heizungsunterstützung genutzt werden kann.

Das gesamte Anwesen wird seit Ende 2012 umweltfreundlich durch einen 40KW Holzvergaser zentral beheizt.

Für die Heizung des Anwesens werden im Jahr nur circa 18-25 Ster Holz benötigt.

In der 6,80 m langen Garage mit funkgesteuerten Garagentorantrieb findet auch ein großes Auto Platz.
Neben dem Haus können zusätzlich Autos auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.

Muhr am See ist ein touristisch aufstrebender Urlaubsort mit hoher Wohnqualität direkt am Altmühlsee. Unser Ferienapartment und die Ferienwohnung waren stets gut frequentiert.

Muhr am See ist durch eines der schönsten Vogelschutzgebiete Europas bekannt.
Selbst der wieder angesiedelte Biber ist hier oft anzutreffen.

Gute Infrastruktur.
Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Kindergärten, Apotheke, Metzgereien, Restaurants, Gaststätten, Cafés sind vor Ort. Zusätzlich befindet sich ein Segelclub, Sportverein, Angelverein, Schützenverein und ein Bahnhof mit guter Anbindung vor Ort.

Zur 5 km entfernten Kreisstadt Gunzenhausen haben Sie nur wenige Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn.

Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden.

Ein besonderes Ereignis sind die jährlichen Festspiele die teilweise im Schloss Altenmuhr aufgeführt werden. Das Schloss Altenmuhr ist von dem Anwesen bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Touristikinformation ist 50 Meter entfernt und sorgt für eine reibungslos Vermittlung von Urlaubern für das Ferienapartment und die Ferienwohnung.
Dort können auch die durchschnittlichen Mietpreise für Ferienwohnungen ermittelt werden.

Wie für alle Immobilen zählt auch hier: LAGE, LAGE, LAGE...

Das Anwesen verfügt über 3 Balkone, auf der Rückseite befindet sich eine große Veranda , auf der an der linken Seitenwand ein Grill mit eigenem Schornstein baulich eingebettet ist, der Garten und die Waschküche im UG ist von der Veranda über eine Treppe zu erreichen.

Im Haus sorgt ein offener Kamin, ein Wasser geführter Kachelofen und ein Ende 2012 eingebauter Holzvergaser für behagliche und dauerhaft billige Wärme.

An die große Garage ist ein Holzschuppen angebaut, der auch über eine gesonderte Türe durch die Garage zu erreichen ist.

Der Garten ist klein und pflegeleicht gehalten und für Kinder bestens geeignet.

Im Inneren betritt man das Anwesen über ein Treppenhaus mit Jura-Marmor,
man erreicht darüber das abgeschlossene Ferienapartment im UG die Eigentümerwohnung im EG und die Ferienwohnung im OG über getrennte Eingänge.

Ende 2017 wurden die Böden im Obergeschoss und der Ferienwohnung einheitlich erneuert.

Wir führen die Besichtigungen entspannt und ohne Hektik an Wochenenden durch.

Sie haben Fragen dazu, wollen weitere Infos, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin? Bitte kontaktieren Sie uns!

Um unseren Käufern einen provisonsfreien Kauf (3,57% sind bei 379500,- immerhin zusätzlich 13548,15 für den Käufer) des Anwesens zu ermöglichen und auf diese Weise einiges an Kapital einzusparen haben wir bewusst auf die Unterstützung eines Maklers verzichtet.

kalaydo.de-Code: a0801b37
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