Reserviert: Großes Haus mit eingezäuntem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
154.000,00 € ca. 134,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a606861d
Anzeige vom 25.06.2019
Objekt-Nr. 2rpmy4x
Referenznummer SIK-MS-097
Kaufpreis 154.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. der Kaufsumme
Stadt 56357 Niederbachheim
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1967
Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergiebedarf 231,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß, denn der Taunus ist hier ein ausgedehntes Erholungsgebiet. Es liegt im Naturpark Nassau, der zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege bietet, die den Liebhaber in die wildromantischen Bachtäler des Dörsbachs-, Gelbachs- oder Mühlbachtals führen.

Der Eigentümer hat das Haus 2000 gekauft und seitdem quasi alles saniert: Elektrik, Bäder, Fenster, z.t. dreifachverglast, Heizung, Dach mit Solar, Terrasse, Carport.

Dieses sanierte Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Niederbachheim. Auf drei Etagen bietet es u.a. großzügige Räume, helle Bäder und viel Platz an der Sonne im Wintergarten oder auf der großen Terrasse.

Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit der Kaminecke das Highlight, der Wow-Effekt im Obergeschoss ist die großzügige Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit der gemütlichen Kaminecke und angeschlossener Küche mit Essecke. Das Bad auf dieser Etage ist erst zwei Jahre alt mit ebenerdiger Dusche. Das Schlafzimmer liegt hinter dem Bad.

Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Wintergarten und eine Nische, die ein Schlafzimmer werden könnte. Hier liegt auch die Sonnenterrasse, die durch ihre Lage im Obergeschoss zu jeder Tageszeit sonnig ist.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut.

Das Haus steht auf einem komplett eingefriedeten Grundstück, es gibt eine Garage und ein Carport und fußläufig noch ein Gartengrundstück mit ca. 260m².

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Das Haus ist gut als Einfamilienhaus zu bewohnen, kann aber auch genauso gut als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus ist eigentümerbewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 27.00

kalaydo.de-Code: a606861d
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Frau Meike Schuler
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Schuler Immobilienkonzept
Römerstraße 42
56130 Bad Ems
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56357 Niederbachheim