großes Wohnhaus mit 3 Wohnungen plus 4 Stellplätzen und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
59.500,00 € ca. 285,00 m² 9
kalaydo.de-Code a1a27183
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3PY4F
Referenznummer 432
Kaufpreis 59.500,00 €
Käuferprovision 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 55776 Frauenberg
Straße Hauptstraße 29
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab SOFORT
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 285,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1880
Bad mit Dusche, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Ausblick: Fernblick
Böden: Dielenboden
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 188,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Frauenberg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Idar-Oberstein mit ca. 30.000 Einwohnern und guter Infrastruktur.

Die nahegelegene Burgruine Frauenburg wurde 1330 erstmals erwähnt.

Der Klausfelsen ragt 28 Meter hoch aus einem Woog der Nahe.

Wirtschaft und Infrastruktur:

Im Norden verläuft die Bundesstraße 41 im Süden die Bundesautobahn 62.

In Idar-Oberstein ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt - Bingen-Saarbrücken.

Überblick:

- Keller
- Erdgeschoß ehemalige Gaststätte, Umbau vorbereitet
(2 Zi, Küche, Bad, Abstellraum)
- Wohnung 1 im Obergeschoß mit Balkon (3 Zimmer, Küche, Bad)
- Wohnung 2 im Dachgeschoß mit Balkon (2 Zi, Küche, Bad)
- 4 PKW-Stellplätze
- 1 Garage

bereits erneuert:

- in 2014 Öl-Zentralheizung Vissmann inkl. Tanks
- alle Fenster in 2014 durch doppelte Isolierglasfenster erneuert
- teilweise Stromkabel neu verlegt
- Innenausbau, teilweise
- Dacheindeckung (Kunstschiefer rückseitig erneuert)

Renovierungsbedarf für:

- Dachdämmung
- Wasserschaden beheben (2 Decken jeweils ca. 4m² erneuern)
- Stromverkabelung erneuern
- Stromverteilerkasten erneuern
- Malerarbeiten in allen Räumen
- Bodenbeläge in allen Räumen erneuern
- Sanitär/3 Bäder erneuern
- Außendämmung und Verputz erneuern/anbringen

Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollzähligkeit!

Nach durchgeführter Sanierung verfügt das Anwesen über 3 sehr attraktive, große Wohnungen, alle mit Balkon und PKW-Stellplatz.

Gesammtwohnfläche ca. 300m², Ca. 650m² Grundstücke

Ein Umbau in 3 Wohneinheiten ist durch Umbau im Haus (separates Treppenhauses) möglich, oder das Anwesen wird ohne räumliche Trennung der Etagen genutzt. (Einfamilienhaus)

Im Wohnhaus war früher das Dorfgasthaus untergebracht. (im Erdgeschoß) Im Jahre 2007 wurde, aus Rentabilitätsgründen, das Gastronomiegewerbe aufgegeben.

Aus privaten Gründen wurde das Haus ab 2014 nicht mehr bewohnt, begonnene Sanierungsarbeiten wurden eingestellt.

Mitte 2018 wurde entschieden, dass das Haus verkauft wird.

Aktuelle Wertermittlung ist vorhanden.

Der Sanierungsaufwand wurde selbstverständlich vollumfänglich bei der Marktpreisfeststellung berücksichtigt!

Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a1a27183
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Herr Werner Haas
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Haas Consulting
Layenstraße 149 A
55743 Idar-Oberstein
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Hauptstraße 29, 55776 Frauenberg