Großes Wohnhaus mit Gewerbeflächen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 240,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04efc94
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GRQX44
Referenznummer SK-1406121/1
Kaufpreis 235.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
Stadt 53577 Neustadt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.418,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 125,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Etwa 4 km westlich von Neustadt-Wied liegt der Ortsteil Rott - nahe der nördlichen Landesgrenze von Rheinland-Pfalz zu Nordrhein-Westfalen.
 Zum Wohnen wie auch für eine gewerbliche Nutzung ist die Lage gut geeignet. Im Umkreis von rd. 10 km haben sich zahlreiche Unternehmen, unter anderem die international bekannte Firma Wirtgen oder die Firma Stürtz-Maschinenbau, angesiedelt.
Schnell erreichbare Verkehrsanbindungen, zum Beispiel die Auffahrt auf die A3 Richtung Frankfurt/Köln. Dies gilt auch für den ICE-Bahnhof in Siegburg oder den Flughafen Köln/Bonn.
Nach Bonn kommt man über gut ausgebaute Landstraßen und Schnellstrassen oder Autobahnen in ca. 40 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden.

- 2007 bis 2013 umfangreiche Modernisierungen wie Bäder, Elektroinstallation uvm.
- 2009 Dach neu eingedeckt
- 1999 neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Kanalschluss neu (das Haus ist vollständig an den öffentlichen Kanal angeschlossen) 
- Parkmöglichkeiten: 5 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung,  2010 Heizungssteuerung inklusive hydraulischem Abgleich und Pumpen erneuert
- Heizkörper mit Thermostat-Ventilen in allen Räumen 
- Holz- oder neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bäder erneuert, in der Dachgeschosswohnung besonders hochwertig ausgestattet
- Schließanlage

Das Gebäude bietet viel Platz (insgesamt über ca. 360 m2 Wohn- und Gewerbefläche) die auf verschiedene Weise genutzt werden können. In den vorherigen Jahren wurde das Erdgeschoss für Gastronomie genutzt, die 1. Etage bietet 2 Fremdenzimmer und 2 Appartements und das Dachgeschoss wurde komfortabel modernisiert und vom Eigentümer bewohnt.
Die gewerbliche Nutzung der unteren Etagen mit Gastronomie im Erdgeschoss und Fremdenzimmer auf der 1. Etage bietet sich an, es gibt in dem Gebiet diesbezüglich nur wenig Angebote. Andere Nutzungen sind selbstverständlich ebenfalls denkbar, ganz gleich, ob eine andere gewerbliche Nutzung z. B. als Büro etc. oder eine reine Wohnnutzung gewünscht ist.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a04efc94
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Ihr Kontakt:
Frau Manuela Riechert
+ () /
Staffel Immobilien GmbH
Hauptstr. 15
53604 Bad Honnef
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