Großes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Langewiesen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
196.000,00 € ca. 250,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0c1c87c
Anzeige vom 31.01.2019
Objekt-Nr. 2NUMT4R
Kaufpreis 196.000,00 €
Käuferprovision 5,95
Stadt 98704 Langewiesen
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 876,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Wintergarten
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil
Kabelanschluss
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Holz, Kohle
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 112,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 17.07.2018 bis 17.07.2028

Die Liegenschaft befindet sich in Langewiesen, einem Ortsteil der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau. Das ca. 1920 gebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung und verkehrsgünstiger Lage.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 876 m².

Bei Übernahme der bestehenden Hypothek, würde sich der Kaufpreis auf ca. 168.000 € verringern können.

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 2 separate Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich im Obergeschoss um eine 4- Raumwohnung mit Flur / Küche / Bad sowie einem Bürozimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise saniert worden und kann als 4- Raumwohnung mit Flur / Küche / Bad hergerichtet werden. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Vorraum sowie einem WC. Eine weitere Wohneinheit kann im Erdgeschoss hergerichtet werden.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zur Fertigstellung des Hauses müssen jedoch noch weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfolgen. Das Dach wurde ca. 2000 neu mit Ziegeln eingedeckt, die Heizung ca. 2014 erneuert und durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Die Wohnflächen im Ober und Dachgeschoss betragen jeweils ca. 120 m² und im Erdgeschoss ca. 40 m².

Weiterer großzügiger Ausbau von Wohnraum besteht im Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über mehrere Abstellräume. Es befinden sich 2 Garagen auf dem Grundstück, davon ist eine Garage verpachtet (außerhalb des Wohngebäudes). Ferner befindet sich ein Carport auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Haus überwiegend mit einer Gaszentralheizung, ein Kaminofen ist im 1. Obergeschoss vorhanden. Bei normalen Ansprüchen wäre die Wohnung im 1. OG ohne größere Investitionen bezugsfertig. Das Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, jedoch wird mit Verkauf die Wohnung frei.

kalaydo.de-Code: a0c1c87c
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Herr Frank Tober
/
Alpha-Immobilien Inhaber Frank Tober
Marktstraße 14
98693 Ilmenau
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98704 Langewiesen