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Großes Zweifamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Herzebrock-Clarholz!

569.000 € Kaufpreis
355,69 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 569.000 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
3,48 % käuferseitige Verm.Geb. inkl. ges. MwSt.,fällig nach Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
Gewerblich Balkon, Terrasse Einbauküche Gas Gäste-WC voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa7efbce
Online-ID 2w3wp4s
Referenznummer 5651#xA2YL
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche 355,69 m²
Grundstücksfläche ca. 773,00 m²
Baujahr 1929
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 235,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 17.12.2029
Objekt

Dieses geräumige Zweifamilienwohnhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung, die Gesamtvermietung beider Einheiten als auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (z. Bsp. Praxisfläche) mit Privatwohnraum im ersten und zweiten Obergeschoss.

Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Anbindung zur Dorfmitte in Herzebrock; Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in teilweise fußläufiger Umgebung.

Das Grundstück besitzt eine Größe von 773 qm; die Wohnfläche 355,69 qm. Das Haus teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss mit separater Garderobe und Gäste-WC; die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen großräumigen Flurbereich mit angrenzender Küche (eine Einbauküche ist vorhanden), ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten; über einen kleinen Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Bad und einen ausgebauten Dachbodenbereich über der Doppelgarage.

Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über viele Zimmer: Im ersten Obergeschoss sind neben dem großen Flurbereich noch eine geräumige Küche (mit Einbauküche), zwei Zimmer (Wohnen, Schlafen oder Büro), ein weißes Bad sowie ein Balkon vorhanden; im zweiten Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafräume sowie ein neues, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Das Objekt ist bis auf den Anbau komplett unterkellert. Es wurden in den letzten Jahren 167.000 EUR Sanierungsarbeiten investiert. Diese beinhalten neben dem Dachausbau auch die Neueindeckung des Daches, der fachgerechten Sanierung des Kellers durch die Fa. Isotec sowie des Anbaus einer überdachten Terrasse. Die Gasheizung des Objekts ist aus 2009.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.

Aktuell ist das Objekt komplett freigestellt. Auf Wunsch kann es komplett vermietet übergeben werden. Die Jahreskaltmiete würde dann bei ca. 30.000 EUR liegen (7 EUR/qm).

Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage
Stadt 33442 Herzebrock-Clarholz
kalaydo.de-Code: aa7efbce
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Frau Melanie Filla
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Filla + Göth Immobilien GbR Melanie Filla + Ute Göth
Lindenstraße 11
33332 Gütersloh