Großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 280,00 m² 13
kalaydo.de-Code a723aaa8
Anzeige vom 13.06.2019
Objekt-Nr. 2QPLY4K
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 3,57% Maklerprovision, inklusive Mehrwertsteuer
Stadt 83543 Rott am Inn
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 623,00 m²
Baujahr 1961
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Holz, Pellets, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Endenergiebedarf 206,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Die zentrale Lage mitten in Rott macht dieses Gebäude nicht nur als Wohn-, sondern auch als Geschäftshaus interessant. Es würde sich vorzüglich für den Betrieb einer Praxis, einer Kanzlei, eines Büros oder Ähnliches eignen.

Momentan wird die Immobilie aber ausschließlich für Wohnzwecke genutzt.
Im nördlichen Teil des Hauses befindet sich eine in sich abgeschlossene, großzügige 2 Zimmer- Wohnung mit etwa 83 qm Wohnfläche und separatem Eingang.

Der Eingangsbereich mit Marmorboden wird als Garderobe genutzt. Gleich danach befinden sich ein Abstellraum, die Küche und ein großes Wohnzimmer mit 2-farbigen Bodenfliesen. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Von der ansprechenden Küche aus gelangt man über eine rustikale Holztreppe ins Obergeschoss mit Bad (Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper) und Schlafzimmer (Südbalkon). Ein großer Kaminofen sorgt fast in der gesamten Wohnung zusätzlich für behagliche Wärme.

Die zweite, größere Wohnung mit Keller, Erd- Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss sind Esszimmer und Küche offen gestaltet. Hier ist auch ein wunderschöner Kachelofen eingebaut, mit dem zusätzlich noch zwei Räume im Obergeschoss mitbeheizt werden können. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer mit Holzofen, ein großzügiges Bad und eine Abstellkammer.

Im Obergeschoss hat man ein Wohnzimmer mit Eichenparkettboden, sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

Ein WC befindet sich hier noch im Rohbauzustand.

Das etwa 28 m² große Heimkino über den Garagen, mit Bodenfliesen, Fußboden- und Wandheizung, erreicht man ebenfalls über einen Zugang im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss sind zwei ansprechende Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC ausgebaut, ein Raum befindet sich noch im Rohbauzustand.

Im Keller findet man, auf etwa 50 m² verteilt, Stauraum, die moderne Pelletheizung und das Pelletsilo auf Holzgestell. Eine Wasserenthärtungsanlage ist hier ebenfalls verbaut.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert.

So wurde vor 8 Jahren die moderne Pelletheizung mit Pelletsilo (5 Tonnen) eingebaut und die Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Vor 6 Jahren wurde das komplette Dach neu eingedeckt und vor 5 Jahren wurde eine 10 m² große, heizungsunterstützende Solaranlage angeschafft.




Auf halben Weg zwischen Rosenheim und Wasserburg liegt unübersehbar am hohen Rand des Inngrabens die Ortschaft Rott.

Rott am Inn liegt ca. 15 Minuten von Rosenheim, Wasserburg, Grafing (S-Bahn Anschluß) und Ebersberg (S-Bahn Anschluß) entfernt. Der Inn und ein Badesee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und vieles mehr.

Ärzte, Grundschule, Kindergarten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wasserburg und Rosenheim.

Das Haus wird derzeit vom Besitzer noch bewohnt, die Einliegerwohnung ist vermietet!

Auszug bzw. Mietvertragsauflösung nach Vereinbarung!

Die Renovierungsarbeiten sind noch nicht komplett abgeschlossen!

Im Innenbereich sind die noch anstehenden Arbeiten jedoch recht überschaubar!

Die Außenfassade müsste noch gemacht werden, ein Angebot mit entsprechender Dämmung liegt bereits vor!

Falls Sie das Haus zusammen mit Freunden oder Verwandten kaufen möchten, ist das über eine notarielle Teilungserklärung jederzeit problemlos möglich. Das Wohnflächenverhältnis der beiden Wohnungen ist fast beliebig veränderbar!

Bei der Beschaffung einer auf Sie abgestimmten Finanzierung sind wir gerne behilflich.

Falls Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.: 08071 / 6516 oder Handy: 0179 - 22 777 52

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a723aaa8
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Laurentius Berger
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Immobilien Berger
Urfahrn 1
83564 Soyen
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83543 Rott am Inn