Großfamilienhaus oder Anlageobjekt für Kapitalanleger in Edenkoben! !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 542,00 m² 14
kalaydo.de-Code a079cdf4
Anzeige vom 02.02.2018
Objekt-Nr. 2JSQQ46
Referenznummer 587.083
Kaufpreis 549.000,00 €
Preis / m² 1.068,00 €
x-fache Miete 16,00
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Stadt 67480 Edenkoben
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 542,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.120,00 m²
Baujahr 1918
Gäste-WC
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1918
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 286,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Edenkoben an der Weinstraße verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Autobahnabfahrt in 3 Minuten Entfernung.
Durch die im Ort ansässige Fachhochschule für Finanzen und die Hotelfachschule wird seitens der Studierenden ständig Wohnraum gesucht.

Altbau:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad
DG: 4 Zimmer, Küche, Duschbad
Neubau:
EG: 3Zimmer, Küche, Duschbad
OG: 2 Zimmer
ELW: 2 Zimmer


Hier bieten wir Ihnen ein besonders interessantes Ensemble an. Es handelt sich um ein 1950 errichtetes Mehrfamilienhaus, einen 1995 erbauten neuen Anbau sowie ein Nebengebäude. Insgesamt stehen hier ca. 540 qm vermietbare Wohnfläche zur Verfügung.
Das ältere Mehrfamilienhaus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 120 qm mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 90 qm Wohnfläche. Der Schnitt der Räume und der gepflegte Gesamteindruck ermöglichen eine problemlose Vermietung (auch als Studenten WG).
Der Anbau verfügt über eine ca. 130 qm große Wohnung mit 4 Zimmern, Bad und Gäste-WC sowie eine 2 Zimmer Einliegerwohnung. Darüber hinaus wurde das ehemalige Ladengeschäft im Nebengebäude als Wohnraum ausgebaut und ist vermietet.
Der große Innenhof bietet reichlich Stellplätze für Fahrzeuge, für die auch die drei vorhandenen Garagen genutzt werden können. An die Hoffläche schließt sich ein ca. 280 qm großer Garten an.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Die Wohnungen sind teilweise vermietet.
* Neben den 3 Garagen stehen auf der Hoffläche ca. 5
weitere Stellplätze zur Verfügung.
* Für den Anbau wurde ein Energiebedarf laut
Energieausweis von 144kWh/qm ermittelt.
* Die Gebäude verfügen über zwei Gewölbekeller.
* Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche
Kaltmiete von ca. 40.000,- EUR zu erzielen.

3 Etagen

Nettorendite Soll in %: 6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.280 EUR

kalaydo.de-Code: a079cdf4
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Büro Pfalz
/ -
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co.KG
Fiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
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