Großfamilientraum: Hochwertige Villa, Baujahr 2007! 5 Schlafzimmer! 317 m² Wfl.! 4 Bäder! 2 Garagen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.295.000,00 € ca. 317,00 m² 11
kalaydo.de-Code a090c688
Anzeige vom 20.04.2018
Objekt-Nr. 2JLUF4Y
Referenznummer 11421
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 317,00 m²
Grundstücksfläche ca. 767,00 m²
Baujahr 2007
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 26.03.2028

2 Garagenstellplätze

Die angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gehobenen Wohnumfeld mit sehr hohen Freizeitwerten. Mit den Angermunder Seen und den angrenzenden Waldstücken genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe liegen in fußläufiger Nähe. Damit bietet die Villa einen idealen Startpunkt für Walking, Yogging und Biking.

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.

Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.

Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe´, 3 Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur 3 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub 5 Min. Fußweg.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze, 10 Min. bis in die Innenstadt.

- Gehoben. Modern. Gepflegt.
- Hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Feinsteinzeug.
- Offener Kamin.
- Bodentiefe Fenster.
- Wohnküche mit 6 Essplätzen.
- Hochwertige Siematic-Einbauküche mit Monoblock (im Kaufpreis enthalten).
- Luxuriöses Masterbad en suite mit ebenerdiger Dusche + Wanne.
- Separates Gäste-WC.
- 2 Kinderbadezimmer.
- Sonnenterrasse.
- Großer Garten mit altem Baumbestand.
- 2 Garagen.
- Vollunterkellerung.
- Hobby-Fitnessraum, Gästezimmer mit Duschbad en suite.
- Hauswirtschaftsraum. 2 Kellerräume.
- Schöne Garten- und Terrassenlandschaft.

Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat. Dieses attraktive Villenanwesen befindet sich in bevorzugter Grünlage von Angermund in einer ruhigen Anliegerstraße, Tennisclub und Reitstall in fußläufiger Nähe. Grundlage für die außergewöhnliche Großzügigkeit: Die Zusammenlegung von ursprünglich 2 Doppelhaushälften zu einem Gesamt-Gebäude. Dies eröffnete der Immobilie eine neue Dimension für großes Wohnen.
Mit ca. 422 m² Wohn-/Nutzfläche, acht Zimmern und insgesamt 4 Bädern bietet die Villa verschwenderisch großzügige Freiräume, um anspruchsvolle Wohnwünsche zu realisieren. Die Ausstattung ist geprägt von ausgesuchten Materialien, die im ganzen Haus exklusive Akzente setzen.
Auf der Wohnebene im EG genießen Sie einen 45 m² LivingRoom mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer und ein Arbeitszimmer. Dazu eine 6-Platz-Wohnküche als hochkarätig ausgestattetes "Gourmet-Center" mit besten Zutaten für die persönliche Sterneküche: Hochwertige Siematic-EBK mit Monoblock und Markengeräten. Ein Treffpunkt für große und kleine Genießer.
In der Schlaftrakt-Ebene im OG wird die Wohnkultur der Großzügigkeit konsequent fortgesetzt. Hier sorgen ein Elternschlafraum mit Masterbad, 4 Kinderschlafzimmer und 2 Kinderbäder dafür, dass jeder sein eigenes Reich hat.
Viel Platz auch im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Hier erweitern ein riesiger Hobbyraum und ein Gästezimmer mit Duschbad das ohnehin schon große Raumangebot um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Entsprechend den Dimensionen des Anwesens zeigt auch die Garten- und Terrassenlandschaft Format. Der Garten ist schön eingewachsen mit altem Baumbestand. Eine grüne Oase der Erholung, aber auch ein abgesichertes Spielparadies für Kinder. Die zwei Garagen direkt am Haus gestalten auch das Parken angekommen komfortabel.
In der Summe eine Wohlfühl-Immobilie, an der besonders die Familie mit großen Ansprüchen an Raum und Ausstattung ihre Freude haben wird.

Die Aufteilung

Wohnebene Erdgeschoss

Mehr Informationen entnehmen Sie dem Exposé.

Einladendes Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und 6 Essplätzen. Separates Esszimmer.
Ca. 45 m² LivingRoom mit offenem Kamin. Arbeitszimmer. Abstellraum.
Mehrere Zugänge zur Garten- und Terrassenlandschaft.

Schlafebene Obergeschoss
Flur. ca. 28 m² Elternschlafbereich mit Bad en suite. 4 Kinderzimmer. 2 Kinderbäder.

Untergeschoss:
Voll unterkellert. Wohnlich ausgebaut. Flur. Sehr großer Hobbyraum. Gästezimmer mit Duschbad/ WC en suite. 2 Kellerräume. Hauswirtschaftsraum.

Zum Haus gehören 2 Garagen links und rechts am Haus.

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

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Stellplatz vorhanden

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Frau Gisela Luft
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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40489 Düsseldorf