Großflächiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 160,00 m² 6
kalaydo.de-Code a1b75337
Anzeige vom 18.09.2019
Objekt-Nr. 2s4554m
Referenznummer WI-SPH0111
Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 63456 Hanau
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 170,00 m²
Baujahr 1940
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Ausstattung: teilweise möbliert
Dachboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 211,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Zentral gelegen im Stadteil Steinau. Sehr gut frequentiert. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, sind zeitnahe und teilweise fußläufig zu erreichen.

Steinheim hat ca. 13000 Einwohner. Als Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim wegen seiner Feiern beliebt.

Neue Heizung, Böden aus Fliesen und Laminat, Wände verputzt, gesamtes Gastronomie Inventar incl. Gastronomieküche - außer Spielautomaten - sind im Preis enthalten.

Diese Immobilie überzeugt mit 160 qm Wohnfläche, und einer Terrasse, die von der Essküche aus zu erreichen ist.

Weiterhin gehört noch ein ca. 80 qm großes Bistro zum Angebot, sodass wir auf 240 qm Wohn/Gewerbefläche kommen.

Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer, eine großflächige Essküche. Die vorhandene Einbauküche, kann übernommen werden , Bad Wanne/Dusche und Fenster, Wohnzimmer und ein separates Gäste WC. Momentan wird diese Wohnung von einer Familie bewohnt, jedoch besteht hier auch die Möglichkeit, in dieser Fläche 2 Wohnungen zu integrieren, was auch in der Vergangenheit so genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes und barrierefreies Bistro, mit ca. 25 Sitzplätzen und einer großzügigen Theke. Dieses Bistro ist komplett eingerichtet - mit Gastronomieküche, Kühlhaus etc.). Die vorhandenen Spielautomaten sorgen für zusätzlichen Ertrag.

Im Jahr 2018 wurde eine komplett neue Heizung eingebaut, die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat ausgestattet und die Wände sind mit Putz versehen und dekorativ sehr geschmackvoll dekoriert.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 630,00 m³, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: a1b75337
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Firma SPH Immo-Finanzservices UG
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
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63456 Hanau